上海一手房价格新一轮上涨开始了。

就在刚才，上海最新一批次新房过会名单公布，5个楼盘将推出650套新房源，4个楼盘价格超过10万每平，其中最值得关注的无疑是浦东新杨思的翡雲悦府。

翡雲悦府本次过会的备案均价为10.72万每平，而新杨思板块内去年新房价格还只有9.9万每平（新杨思上园），相当于本次价格直接涨了8000元每平。

其实，价格暴涨在去年土地成交时便已有预兆。2024年11月27日，华润、越秀、中能建联合体溢价40.4%抢下浦东新区Z000602单元20B-12地块，楼板价7.44万每平，大幅刷新板块楼板价纪录，这也是土拍双高双竞新规之后第一个触发第二轮竞价的地块。

该地块便是翡雲悦府，天眼查显示，华润占股51%，越秀29%，中能建20%。当时便有机构测算保本售价在10,5万每平左右。

从本次入市价格来看，开发商出价略微保守，因为是首次开盘，主要还是先试探市场反馈。

如果本次认筹情况良好，后续房源估计会采取低开高走的定价策略。如果认筹情况不如人意，则价格策略再做调整。

此外，本次过会楼盘中另一个亮点是位于杨浦滨江的中海云邸玖章，备案均价为11.49万每平。

这个楼盘的看点在于其所在地块同样是不限价地块，成交于去年四季度。不过从中海云邸玖章本次出价来看起并未超过周边的缦云上海（12万+每平），一方面是因为缦云位置更好，另一方面也是中海需要测试下杨浦市场承接力。

值得一提的是，中海云邸玖章本月入市后认筹情况或许会影响到5月初的四批次土拍，届时同板块内将推出一幅宅地——杨浦区N090602单元L4-02地块，起拍楼板价6.35万每平。

如果楼盘认筹火爆，那将会助推5月份的土拍，到时候楼板价纪录有望刷新。如果认筹情况一般，那土拍热度可能也会降温。