662年前，陈友谅率领60万大军扑向朱元璋，第一个攻击目标指向由朱文正镇守的洪都，战前提出那经典的十字真言——首战即决战，一战定乾坤。

如今的华润置地上海公司总经理娄山杰面临着类似的局面。2024年上半年，华润发生人事调动，娄山杰从杭州公司调任上海公司。

到任上海近一年时间以来，，华润先后在宝山大场、普陀桃浦、虹口四川北路、浦东新杨思等板块拿地，其中投资最大的无疑是在浦东新杨思，总计拿下2幅地块，总建筑面积超过17万方，权益拿地金额接近70亿，可谓重仓。

值得一提的是，华润为了获取地块付出代价并不小，新杨思板块此前的楼板价纪录是5万每平，而华润2幅地块成交楼板价均超过7.4万每平，涨幅高达50%。此前板块内新房价格为9.9万每平，业内普遍预计华润房价会超过11万每平。

4月6日，华润浦东新杨思地王翡雲悦府第一批房源正式过会，备案均价为10.72万每平，即将开始认筹，共推出228套总计2.8万方房源。

该楼盘华润为大股东，占股51%。对于娄山杰而言，第一次开盘结果非常重要，可以说是首战即决战。

首先，翡雲悦府价格高于周边楼盘超8000元每平，市场对此价格接受度需要通过本次开盘进行测试。为了支撑起价格，华润落地的产品系是其高端系——悦府，这也是上海落地的第一个悦府产品。

其次，一般来说楼盘定价策略基本都是低开高走，第一批推出的高层产品如果热销，对于后续价格上涨将产生助推作用。此外，为了提高货值，项目采用的也是高低配形式，推出高层+叠拼的组合物业类型。

第三，翡雲悦府也是华润今年在上海追赶房企销售排名的主要抓手。根据克而瑞数据显示，今年前3月，华润上海权益销售金额为52亿，暂列全市第四。而2024年全年，华润以286亿位居全上海第二。

4月8日，华润在浦东新杨思的第二幅地块规划方案也已公示，距离拿地时间仅过去一月有余，这也印证了华润想在新杨思板块趁热打铁，扩大销售战果的意图。

有一个细节也值得关注，在今年第一批次土拍中再次获得新杨思地块后，华润便未参与第二、第三批土拍竞争中。

娄山杰的背水一战能否打赢？他会是攻击洪都失败的陈友谅，还是镇守洪都成功的朱文正？翡雲悦府首战结果如何？再过几天就能见分晓。