“这套顶楼一定让您满意，从27层往外看，整个城市尽收眼底！”销售小姐用甜美的声音向李先生推荐着。几经考虑后，李先生咬牙掏出18万首付买下了这个未来的家。然而一年后，当他满怀期待地来看房时，却傻眼了 -整栋楼竟然只有25层！更让人气愤的是，开发商不但不认错，反而要求他先道歉才肯解决问题。这究竟是怎么一回事？开发商的行为是否触犯法律？

1.

案情回顾

2023年初，湖北的李先生（化名）经过多年积蓄加上拆迁补偿，终于决定购买一套新房。作为一名普通工薪族，他看中了一栋在建的27层高层住宅楼的顶层单位。

销售人员热情地向李先生介绍：“这是咱们小区最好的位置了，27层的顶楼，视野非常棒！”被销售人员的话打动，李先生当即支付了18万元首付款，签订了购房合同。

合同明确约定：该房屋位于27层，建筑面积120平方米，总价180万元。

原本约定一年后交房，但项目一再延期。期间，李先生和其他业主多次找开发商沟通项目进度问题，却总是得不到明确答复。直到2024年初封顶时，让所有人震惊的事情发生了 -整栋楼只有25层！

李先生立即找到售楼处理论： “我花18万买的是27层，现在楼只有25层，我的房子去哪了？”

销售人员支支吾吾：“这个...建筑过程中难免会有一些调整...”

不满这种敷衍的回答，李先生找到了开发商经理，没想到经理却是一副高高在上的姿态：

“你们业主之前总是带头闹事，给我们造成很多麻烦。要解决问题可以，但得先为你们之前的行为道歉。”

这种蛮横的态度彻底激怒了李先生：“我们是正当维权，你们违约在先，凭什么让我们道歉？”

眼看协商无望，李先生将开发商告上法庭。

2.

法律分析

本案涉及三个关键争议点：

1.开发商单方面更改建筑层数的行为性质认定

《中华人民共和国民法典》规定，合同一经成立，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。开发商未经买方同意，擅自将27层降至25层，严重违反了合同约定，构成根本性违约。

2.开发商以业主维权为由拒绝解决问题的行为定性

《中华人民共和国消费者权益保护法》明确规定，消费者在其合法权益受到侵害时，有权进行投诉、举报和维权。开发商以业主正当维权为由，要求业主道歉并以此作为解决问题的前提条件，这种行为没有任何法律依据。

3.损失赔偿的确定

根据《商品房买卖合同》相关规定，开发商未能按照合同约定交付房屋的，购房者有权要求继续履行、解除合同或要求赔偿损失。本案中，由于开发商的违约行为导致合同目的无法实现，应当承担相应的违约责任。

最终，法院判决：

1.解除李先生与开发商签订的购房合同

2.开发商退还首付款18万元

3.支付违约金36万元（首付款双倍赔偿）

4.承担全部诉讼费用**

3.

案件看法

网友们纷纷为李先生叫好：“开发商太霸道了，自己违约还让人道歉，这不是把老百姓当傻子吗？”“房子说没就没，这不是耍流氓吗？好在法院还给老百姓一个公道！”“希望这样的判决能给其他开发商敲响警钟，不要再随意践踏消费者权益！”