“为了省下200万的税费，你愿意和我离婚，然后让我跟房主结婚吗？”在上海某房产中介门店内，一对夫妻为了购买一套3870万的学区房，竟然商议出如此荒唐的“避税方案”。更令人啼笑皆非的是，这份看似完美的“避税计划”最终因房价分歧告吹，夫妻俩还为了讨回20万定金将卖家告上法庭。这究竟是一场怎样的闹剧？

1.

案情回顾

2024年3月的一天，小莉（化名）和小张（化名）夫妻通过中介找到了一套心仪的学区房，卖家李女士（化名）开价3870万元。

为避免缴纳200多万的税款，中介提出了一个“妙计”：小莉与小张先办理离婚手续，随后小张与卖家李女士结婚，以“婚内财产转移”的方式完成过户，最后再办理离婚。

双方当场签订了《房地产买卖合同》，约定购房定金200万元，其中现场支付20万元，剩余180万元在签约后7日内补足。

合同中明确写明：“通过婚姻方式办理过户手续”，若因买方原因导致合同无法履行，已付定金将被没收。

然而事情在第二天就出现转机。小莉、小张得知同小区相同户型的房子近期以3500万元成交。夫妻俩认为被中介和卖家串通哄抬了房价，要求降价并延长付款期限。双方协商未果，买家迟迟未支付剩余定金。

同年6月，李女士向夫妻俩发出《合同解除通知函》，宣布合同解除并没收20万定金。小莉、小张随即将李女士诉至法院，要求返还定金及支付利息。

一审法院认为，虽然“婚姻过户”条款无效，但其他合同内容有效。由于是买方违约在先，支持了李女士没收定金的请求。

2.

法律分析

本案的主要争议点在于：

1.“婚姻过户”条款的效力 2.合同的整体效力 3.定金返还问题

根据《民法典》规定，合同条款违反法律、行政法规的强制性规定或者违背公序良俗的，该条款无效。本案中，双方约定通过虚假婚姻规避税收的行为：

明显违反了税收征管法的相关规定

严重违背了婚姻制度的基本伦理

损害了国家税收利益和社会公共利益

二审法院认为，“婚姻过户”条款是合同的主要内容，且是实现房屋所有权变更的唯一手段，该条款的无效导致整个合同无效。

最终，上海一中院改判：李女士需返还小莉、小张20万元定金，但驳回了支付利息的诉请。

3.

案件看法

网友们纷纷表示：“为了省税费连婚姻都可以当儿戏，这也太离谱了！”“这种钻法律空子的行为，最后肯定要栽跟头的。”“法院判得好，不能让这种歪门邪道得逞。”