“你们当初5万一个车位不买，现在13万嫌贵？这是我的合法投资！”面对小区业主的集体抗议，一位女业主态度坚决。青岛某小区，一场关于198个车位的争夺战正在上演。一位女业主以均价5万元买下小区近200个车位，当小区入住率提升后，她将车位价格提至13万元出售。这一行为引发业主强烈不满，双方就此展开激烈交锋。这种“囤积”行为是否违法？车位定价是否存在法律限制？

1.

案情回顾

2024年初，青岛某新建小区因入住率低，车位销售一直不温不火。据业主王先生（化名）介绍：“最早购买车位时，开发商定价6-7万元，后来降到5万元，但因小区周边有免费停车位，没人愿意买。”

事态转折出现在今年3月，当小区入住率提升，免费停车位被取消后，业主们纷纷想要购买车位。然而物业告知：“车位已全部售出，如需购买请联系车位持有人。”

经查询得知，一位张女士（化名）通过一次性付款方式，以均价5万元买下了198个车位，总价近1000万元。更令业主愤怒的是，张女士将这些车位悉数加装地锁，并标价13万元对外出售。

“当时5万元你们不买，现在没有免费车位了才想买，凭什么要求我按原价出售？”面对业主质疑，张女士表示这是正常的市场投资行为。

业主们被迫将车辆停在远处或路边，不少人因违停收到罚单。一位李先生（化名）表示：“我们不是不认可涨价，但一下子涨到2.6倍，这明显是在趁火打劫。”

2.

法律分析

本案涉及两个核心争议：

1.车位“囤积”行为是否合法 根据《物权法》规定，建筑区划内的车位属于业主共有还是开发商专有，应由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。

本案中，开发商通过正常销售程序将车位出售给张女士，交易行为符合法律规定。

2.车位定价是否存在法律限制 我国实行市场经济，商品价格主要由市场调节。

除特殊商品外，法律未对车位买卖价格作出限制。

张女士作为合法车位所有人，有权自主决定销售价格。

但若存在垄断、哄抬物价等违法行为，则可能受到法律制裁。

最终，住建部门认定：张女士购买车位属市场行为，价格由双方协商确定，行政部门不应干预。