从22年到现在，TOP级的老牌学位房似乎都在降价。

原因主要是以下几个：

1、教师轮岗制度该制度的实施打破了优质教育资源的垄断。以前家长为了让孩子获得优质教育资源，不惜高价购买学位房，但现在优秀教师流动起来，其他学校也能有优质师资，学位房的吸引力就有所下降。

所以，不管是越秀的几大顶流，还是天河公园西门、华景，亦或者是一二梯队的老破小，价格都是跌的。

当然，市场本来就是处于在挤水分的回调周期，不是只有学位房在暴跌。不管有没有学位、有没有概念，价格都是回调的，而且回调幅度普遍在30-40%之间。

天河区新房供应增加，且存在一二手房价倒挂现象。新房在产品户型、小区环境、配套设施等方面往往更具优势，对购房者的吸引力增强，导致部分原本打算购买老牌学位房的买家转向新房市场。

至于学位房值不值，其实在于各位家长的选择和认知。

如果你更加在意学校的确定性，对新学校信任度不高，学位壳确实也是另一种低成本，让你孩子享受更好教育的方法。

再加上学位壳通常用完即弃，即使价值缩水，对买家损失也不大。

又或者看看800万左右的改善小区，除了学位价值外，在地段、物业、产品等方面有一定的附加值，转手时倒是不愁没有接盘侠。

接下来和大家盘下当前的天河热门楼盘，都有哪些项目确定了学校，该怎么选，一起看看！

第一梯队学校看：保利天瑞、越秀天河和樾府、西派天河序

1、保利天瑞：引进广东实验中学教育集团办学，公办九年制学校，预计2025年9月开学。在售107-268方产品，总价800万起。

2、越秀·天河和樾府：配建了幼儿园以及九年制学校，由华阳小学＋广州中学管理，并计划引入“钱学森”班。在售108-180方大四房，总价750万起。

3、西派天河序：只配建幼儿园，小学初中只能靠蹭。大概率会与天河和樾府共享九年一贯制学校，暂无未官宣。在售125-240方大平层，总价810万起。

第二梯队学校看：保利天汇、世纪金源天河源筑、天河壹品、珠江花城

4、保利天汇：九年一贯制的天河智谷第一实验学校。2023年9月份已开学。在售90-218方产品，总价450万起。

5、世纪金源·天河源筑：配建24班小学，12班中学，小学部引进了华附集团汇景实验学校管理，已经开学，中学部暂未官宣。在售92-182房四五房，总价530万起。

6、天河壹品：对口清华附中已经开学，广州奥林匹克中学智谷校区今年9月开学。在售84-143方四五房，总价500万起。

7、珠江花城：对口体育东教育集团均和小学已经开学，摇号天河执信中学。在售88-194方四五房，总价365万起。

第三梯队：能建麓誉府、城投天禧、天河都荟、中建天河精诚壹号

8、能建麓誉府：项目旁就是华阳教育集团高塘石小学。其中80方的小户型是卖得最好的，首推楼栋的小面积只剩下顶底，总价345万起。

9、城投天禧：毗邻新塘小学，华阳教育集团意向进驻。在售108-138㎡的三至四房，总价400万起。

10、天河都荟：项目配有一块学校用地，传闻计划引进广州中学办学，周边还有华阳集团新塘小学、清华附中湾区学校等，都蛮ok。之所以值得关注，因为是天河缺乏的刚需项目，上车门槛极低。

11、精诚壹号：摇号清华附中湾区学校二期。预计2025年同期交付。在售78-118㎡的三房至五房，总价370万起。

好的学位房必有价格门槛，选对的话依然是一笔性价比极高的买卖。