今天晚上，福州楼市迎来重点利好！

在晚上7点22分的时候，从中国人民银行福建省分行的公众号上看到，福州迎来两成首付。

此前，已经有较多传言福州进入两成首付时代，不过，早在去年9月份的时候就出现过，但实际首付是25%。

图片来源于中国人民银行福建省分行

这次是从官媒看到的消息，已经确认了福州首套首付为20%，对于刚需上车来说，门槛变得更低了。

其实，从很多方面都能看出，现在是需要稳楼市的时刻，上一次出现两成首付还要追溯到2016年，然后在该年十月被叫停。

对于楼市来说，这是非常大的利好，货币宽松，点门槛上车也是给有购房需求的群体带来一定的信心。

根据以往的经验判断，当首付降低，货币宽松（如低利率时代）会对楼市带来比正面的影响。

本次发文中主要强调了两点：

一、阶段性取消福州市首套住房商业性个人住房贷款利率下限。在本政策范围内，商业银行可按市场化、法治化原则确定新发放首套住房商业性个人住房贷款的具体利率水平。如后续评估期内（上季度末月至本季度第二个月为评估期）新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，则自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

二、福州市五城区首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由原不低于25%，调整为不低于20%；二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由原不低于35%，调整为不低于30%。住房套数认定标准按照原政策执行。

但有一点需要注意：上述政策自2024年4月3日起实施。2024年4月2日前（含2日），已发放的首套住房商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

考虑到市场传导时间问题，这些利好政策不会在第一时间体现在房价上，但对于有自住需求的改善和刚需来说，是一个好的信号。

其实，大家都想抄底在最低点，都怕买在高位站岗，但有没有注意到，很多地产从业人员，包括一些老炮，都买在高位。

一句话总结，如果需求确实存在，有能力的话，遇到合适的房源可以上车了，这个信号对于市场来说，会是一针强心剂！