福建有文字记载确切时间的历史在哪里，你知道吗？

楚汉分争天下，无诸出兵辅佐汉王刘邦打败项羽。汉高祖五年（公元前202年）二月，无诸在大庙山筑台接受册封。

五代后梁年间，闽王王审知在福州筑“夹城”，王审知“登南城翘望，有台临江”台江便由此得名。

台江地区历来商贾云集，素负商业“黄金地”、“聚宝盆”之盛名，唐宋时期开始繁荣，至民国初年达到鼎盛。

对于福州而言，一个台江区，半部商业史。

作为福州商魂发源地，台江成为老福州眼里的市中心。

PART 1 市中心的遗憾

蓝色区域为台江

根据七普数据，台江区常住人口为411819人，而台江的总面积仅仅为18平方千米。

地少人多，是台江必须要面对的一个现实。

灵魂拷问：高收入的福州人，你们买房是否愿意考虑市中心的台江区？

他们的回复一定很矛盾，他们既想要享受市中心的配套，如商业，医疗，教育，但又不愿意接受居住体验感不佳的社区。

台江是福州商业的灵魂，在这里曾经造就了一代人的财富。

图片来源于网络

80年代开始，台江农贸市场让不少人淘到了第一桶金，当时不少八县（以长乐，福清居多）的人来此开店。

80年代末，我和他们打交道的时候，很多商人还租在棚户区。

到了90年代，他们已经挣得盆满钵满，以住进框架结构房为豪，常叫我们有空到他们家做客。

再后来，他们住进了元洪锦江。

他们只不过是一代台江富人的缩影，台江人以及在台江打拼的人，擅长经商之道。财富积累到一定程度后，买入新房，既能享受更美好的生活，又是一种可以炫耀的资本。

台江的终极改善群体可以分为两种：

一种是有原始财富积累，钱对于他们只是数字，他们寻觅的是一个高品质社区。

还有一种，是改善型置换，有一定积累，希望能通过本来宽松的货币政策（福州首套房认定标准降低，利率为3.4%），把现有的居所做一下置换。

但是，在台江的柏油路上，寻寻觅觅，总是找不到，一个高品质的住宅。

因为地段的稀缺，前些年关于台江的土地出让，有很大一部分是安商房社区，即使遇到纯商地块，也基本都是高容积率。

时代滚滚向前，历史终将淘汰掉曾经的潮物，新人终究替代旧人。

即使是当年的豪宅世茂外滩花园，2007年竣工的社区现在17岁了，也退出豪宅的舞台了。

电梯维护问题，物业管理问题屡屡被业主投诉，豪宅的光环开始反噬，台江很难看到标杆性豪宅。

在台江的人，有这样的烦恼：有钱，也难以在这繁华的地块上找到一个如意的居所。

PART 2 稀缺的大平层

图片来源于建发房产

在台江的商人的成功离不开努力，而努力的人总能迎来好运。

他们或许可以在熟悉的地方，迎来新的豪宅，去年的土拍给这些高净值群体一个留在台江的机会。

2023年11月18日，厦门建发拿下宗地2023-43地块。

该地块位于福州五一中路和国货西路的交界处，车水马龙，是市中心的绝佳地段，也是最早进行商业开发的的地块之一。

这里的一路，一铺，一街，一店，早已经刻入台江人的骨髓里，成熟度无需多言。

看一下土拍时具体的几个细节：

容积率：1.0以上、2.0以下；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）。

很难相信，时隔N年后，在福州市中心地段，居然出现了如此低密度的纯商地块。

图片来源于建发房产

擅长布局高端产品的建发房产，此次入市的推广名为建发瑞云。

户型分布约为：149平米，169平米，172平米，186平米，218平米，238平米。

终于，等到了，市中心有了低密度的大平层！

虽然建发以前也在福州成功布局过大平层，但结合地段，容积率和产品力等因素来看，可以看做是大平层的plus版。

市中心地块，容积率做到2.0是很难得的，即使放眼到2003年（入场时间2003年，竣工时间为2007年），当时的世茂外滩花园容积率也高达2.73。

2022年12月的福州土拍市场上，同为台江区的两个上海西地块，容积分别为3.0和3.2，对比之下，瑞云2.0的容积率带来的就是升华版的大平层。

瑞云属于建发房产精心打造的豪宅，本就是一种稀缺品。

未来在保值升值能力上看，很可能大幅度领先竞品，具有极高的金融属性。

PART 3 高端社区

图片来源于建发房产

瑞云在外立面的设计，既有面子，更有里子：

瑞云为业主南向统一了南向封包阳台，为业主节省了成本的同时，让豪宅外立面的统一。

这种外立面设计除了更实用之外，也提高了颜值，且能历久弥新，未来的社区将会更加保值。

三腔一空一夹胶LOW-E玻璃，对标机场降噪玻璃品质。

这种工艺除了隔音效果好外，还有良好的隔热，保温效果，同时还能有效降低紫外线辐射，让未来业主有更静谧的居住体验感。

图片来源于建发房产

建发瑞云的总裁级会所，对比同类大平层有别出心裁的亮点：

这个是以高星级酒店标准打造了建面约217平米的全系统私宴厅，拥有独立的配餐厨房，15人的私宴大圆桌。

首创百年古榕无界会所、每栋大堂配置独立茶室。未来在该会所还会配上恒温恒湿的酒柜茶柜。

图片来源于建发房产

与众不同的地下车库：

地库大堂3.6米挑高更显大气，外加6米长尺寸的车位，满足业主拥有房产及大型车辆的停车需求。

吊顶采用格栅设计，地面采用环氧地坪漆，酒店式的生态绿植，规格超越了大多数的豪宅。

地库还有一个特点，被称为第二后备箱，因为地块有为业主配备了储藏室，可以存放日常出行用品。

其实，在这个地库中，最显人性化的地方，是司机有专门的休息室。

PART 4 户型

图片来源于建发房产

建面约149平米云逸A，做了阔绰的四房两厅两卫：

独立入户门厅，专属归家礼遇，餐厨一体化，全明中西双厨，餐厅全采光，270°转角双采光主卧，阳光入室双向观景，私享入户花园。

南向约14.4m大面宽设计，满园风光一室藏，充足的采光让居然体验感有质的提升，全维空间打造让家庭成员能更和睦地互动。

图片来源于建发房产

建面约149平米云逸A，同样也是阔绰的四房两厅两卫：

独立入户门厅，专属归家礼遇餐厨一体化，全明中西双厨，餐厅全采光酒店式主卧设计，阳光与清风翩然入室。

南向约14.1m大面宽设计，保证了卧室有足够的采光，多功能全维空间，能有效促进家庭成员的互动与交流。

图片来源于建发房产

建面约169平米云熙，做了四房两厅三卫，双主卧设计更显人性化：

独立入户玄关，精致收纳更从容，中西双厨设计，自带独立厨房收纳间生活阳台隐私化。

独享家政洗衣晾晒天地南向约15.8m开间，从日出到日落，尽享每一寸阳光的沐浴。

双代人同享品质生活主卧270°双采光主卫双台盆舒居设计。

PART 5 其他细节

图片来源于建发房产

建发瑞云，在很多细节都做到了极致。

对比其他楼盘，瑞云配备智能家居科技系统、安防科技系统，全屋中央热水系统等，交付标准在行业内有较大的领先。

窗墙比可达约44%（以2号楼为例）、270度无柱转角窗、全景落地窗，三玻一腔一夹胶的设计理念是对标机场降噪玻璃。

公区上，大门44米高8米、名贵罗汉松、酒店式大堂、每栋大堂配置会客厅。

一梯一户、定制级装甲门、配置五合一智能门锁、约15.6寸全屋智能系统屏。

LDK餐客厅一体、中西厨房、精装餐客厅阳台通铺大规格1800*900mm仿大理石连纹砖。

当然，还有更多高于其他楼盘的细节，无非道尽。

在如今内卷的市场中，要想吸引客户，就必须要在每个细节都尽可能做到极致，瑞云就是这么做的。

这也该楼盘受到多方面关注的主要因素。

PART 6 品牌价值

图片来源于贝壳APP

什么是优质资产，普通人的观点会认为在核心地段的新房，次新房。

这种思维逻辑对了一半，因为还要看房企的实力与楼盘品质，同样作为东区核心地段的产品，建发养云和建发朗云的涨幅超过了所有板块内其他商品房。

建发养云新房销售价约为4.27万每平米，贝壳APP二手成交价约为5.4万每平米，建发朗云成交均价约为4.77万每平米，预计二手房能卖到5.8万每平米。

来自业内人士的数据：

同样对比东二环核心板块的次新纯商房，公园某岸平层产品中新房售价约3.67万每平米，二手房均价约为3.59万每平米（上图价格中含叠拼产品）。

再看几乎和养云同地段的保利某光尘樾，成交价约为3.32万每平米，二手房均价约为2.7万每平米。

这可以得出一个结论，建发房产的品牌价值是得到福州人的认可，产品力上相对比周边楼盘有极强的竞争力。

在终极改善群体中，人们对于价格之间的差距并不会过于在意，他们更关心的是居住体验感。

所以，专注于品质的建发房产开发的养云和朗云项目能走出特立独行的行情。

如今的瑞云产品，从外立面，公区，景观地库，再到提升会所标准等细节，可以看出，如今建发房产所打造的楼盘不断地升级迭代。

稀缺的市中心资源邂逅高品质的建发产品，相信瑞云在未来市场上有难以逾越的优势。

编后语

图片来源于建发房产

无论在哪个城市，市中心的大平层，已经是大部分高净值群体终究置业的首选。

2023年中国十大豪宅中，大平层占据了6席，前三名分别是汤臣一品，深圳湾1号，缦合·北京。

为什么富人钟情于市中心的大平层呢？

因为核心地段的大平层满足了他们既要，又要，还要……

生活就在中心，美好就在身边！

核心地段的大平层在拥有成熟配套的同时，又能拥极高的居住体验感。

高端的大平层社区里，圈层非常纯粹，居住群体都是城市的塔尖人物，有极高的商业价值。

如今，建发房产在福州市中心地段推出低密度大平层，能满足那些比较“挑剔”的富人。

富人追求面子，瑞云的高品质也成就他们的需求，未来能住在这里的业主，也是身份的象征。

瑞云之于台江，对于高净值群体来说，应该是唯一选择！