最近,广州的“网红盘”万科欧泊暴跌的消息,又在社交媒体上疯传。
砸盘的房源是一套80平的两居室,业主挂了3个多月的时间,最后以228.8万元的价格成交了,折算下来单价也就是2.86万元。
从目前看,这个均价是该小区成交价最低的一套房源。从公开信息看,这个价格也意味着房价跌到了2017年前后。
事实上,跌到2017年其实还不算狠的,广州有很多楼盘价格都跌到了2016年甚至往前。但搁不住的是,万科欧泊当年在广州番禺这里,算是一众购房者的理想居所,所以很多人抢购,很快就拉高了价格。后来几经浮沉,楼市走向下半场,万科欧泊的房价便也撑不住了。
万科欧泊价格最高的事后能卖到每平6万多元,如今跌到2.8万元的成交价。这个跌幅,不可谓不狠。
再说一下这套房子,为什么卖这么便宜。有俩原因,一是靠近马路,有噪音。而是业主需求,着急用钱置换等。
更重要的是,有中介称业主当年买这房子的时候均价也就1万左右,现在2.8万卖还能赚点钱,不过就是少赚一些。听到这话,不知道2021年前后以5、6万元的价格接盘的人怎么想?
2021年前后,其实90后这一波结婚、买房的高峰期,这一代人里的大多数都大概率高位接盘了房地产。很多男女朋友好不容易走进婚姻殿堂,买了房,组建了小家庭,攒了钱在万科欧泊买了房子。然后努力工作还房贷,虽说辛苦点,但每天能回到自己的小窝里,其实也是幸福的。
但随着时间的推移,恒大爆雷,碧桂园境外债也出了问题,国内的一众地产商哀嚎的哀嚎,挂掉的挂掉,很多地产商为了尽快回款,以各种手段降低房价清理库存回款苟住性命。
很多人可能觉得新闻和自己没关系,但一定要知道“雪崩时,没有一片雪花是无辜的”的道理。恒大地产等没倒还好,一倒很多业主连哭都没地方哭去。所以,尽可能关注一些财经新闻,关注蔬菜和生活。
再说回万科欧泊刚成交的这个两居室户型,2022年的时候成交价还都在4.6万元往上,373万元的总价,这短短两年144万就没了。很多在当地普普通通的上班族一年能攒下20万元,就已经凤毛麟角了,即便如此攒下144万也得努力个7年8年。试问,人生能有几个7年8年?
如果知道房子两年会跌掉144万元,你还会买房子吗?
这几年房价在下降的过程中,很多业主直呼受不了。2024年4月,万科欧泊部分业主直接呼吁大家下架不急卖的房源,提高挂牌价、提高租金等手段来对抗房价下跌,以及中介的压价等。
但是,急卖的业主你永远也阻挡不住。有一套急卖的房源拉低了价格,那整个小区的均价都会受影响。再者说了,人家投资客也不陪你玩,割肉离场人家也不等你小区业主们的招呼。所以,房价跳水,就这样来了。
伴随房价跳水而来的还有广州急先锋不断推出的救市新政。有数据统计,2024年万科欧泊的成交量相较去年涨了130%多,看房人数涨了5个多点,近一年看房人数超过了板块内近7成的小区。
但即便如此,万科欧泊小区的挂牌房源还有接近300套,占小区总房源数的比例在6个点以上。一般而言,外界公认的指标临界点是5个点。如此说来,小区还有很多房源是抢跑式出清。
再者,周边的新盘和次新盘,都对万科欧泊造成了b'xb不小的冲击。卖盘居多,肯定会影响到后续房源价格的继续下跌。
再说了,小区本身容积率3.9,都是32-42的高层,被很多业主吐槽太密,让人觉着有些压抑。但压抑归压抑,当年买的时候怎么不压抑,现在房价下跌,你想出手就说压抑了?
除了楼层高,户型的设计也是被大家吐槽的对象。毕竟和现在的新盘、次新盘比,确实户型没什么竞争力了。
当然,万科欧泊虽有学校,但书包属性并不那么强。只能说是一般。
所以,总而言之,现在每平2.8万元的成交价,可能还不是底。现在要买的可以再等等。
当然了,上述所说,都是基于当前已发生的事实做出的判断,你可以说是“事后诸葛亮”等等,无所谓。
但展望未来看一下,以广州、深圳和东莞等核心城市组成的广东省,经济偏向外向型居多。险资擅长打关税战、毛衣战的特朗普重回白宫,很有可能继续在全球打响各种没有硝烟的战争。
关税高了,势必会影响外向型经济。广东省内各地受到影响,各项传导后肯定会影响到居民的钱袋子。钱袋子瘪了,怎么办?自己想办法。
但钱袋子瘪了,肯定就没钱再想买房子的事了。“安得广厦千万间,唯独没有你那一间”。那时候房子可能还会继续跌,买的需求也许还会有,但大家是真没钱了,那还拿什么来买呢?
一个不成熟的思考和分析,不一定对。
当然,我们国家也有应对关税战的招数,广州还可以继续从工具箱里拿出“救市”的新政。但拉长时间线看,当下再往前,大部分房子价格上涨的可能性是几乎没有了的。
空房子够30亿人居住,还有新建的房子在路上。房贩子只有跳楼一条路、
房价高对大家都不好(炒房客除外),最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了,而很少考虑它到时能不能卖出去,好不好卖。房子是商品,卖不出去喊破天都没用,所谓的房价都是虚数,要有人买你的房才行。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,购买力越弱,都不知道你转手要卖给谁,卖给有钱人?他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求,一般也会优先考虑买一手新房,而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵,房价都跌了土地不跌吗?不肯卖?你爱卖不卖,不卖拉倒,别以为大家不知道,卖地是来钱最快的,也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力,毕竟买房是大宗商品大额支出,牵一发而动全身。(现在急的是卖房的人,没钱的人才急。对于买房的人不用急,手里有钱不用怕,有钱还怕买不到房子吗?有钱随时可以买到房,有钱想买哪里都行。)