这两年的北京房价，也在以肉眼可见的速度下跌。

前几年，想要在北京买个200来万的房子，那基本只能在房山、通州、怀柔、密云和平谷、门头沟那些“偏远郊区”去看看了。但现在，不要200万，170万就能够在北京三环买到一套两居室。

对，你没有看错。如果你想要买四环，那更好价格也更便宜一些。至于所说的房山、怀柔和密云那些地方，几十万就能拿下一套。

这差距，简直不要太大了。如今，南四环房价已经跌到最低2万元出头了。南苑湿地公园旁边的和义西里二区，一套97平的两居室，总成交价286万元，折算下来单价2.9万元。

在之前的6月份，和义东里成交的一套70平的两居室，总价19万元，折算下来也只要2.8万元。

这还不是最惨的。在12月这个节骨眼上，和义东里已经有房源的挂牌价下调到了2.9万元的水平，最低的甚至到了2.6万元的水平。火箭院三角地附近的万源南里、西红门附近的瑞海家园等地的房子，也都是2万多的价格了，真实成交的话可能还有进一步谈价的空间。

这么一看，是不是入手很划算呢？很多人辛辛苦苦一辈子，就是为了个房子、女子、票子和孩子。看着这么美好的价格，赶紧入手买一套。

但事实上，事出反常必有妖。这样的区位、这样的价格，在「城事知识局」看来，还是被高估了的。

怎么说呢？现阶段，北京城区老破小三环最低已经跌到了3万多，四环最低2万多，五环1万多都有房子可以选。乍看起来，这些房子已经足够便宜了。但是和居民收入情况相比，依然还处于偏高的位置。

以和义东里六区为例，一套57.9平的两居室，最终以178万元成交，折算下来单价3万元。但是呢，这套房子往出去租的话，每月的房租也就3600元。这么一算，8个月的房租才能够买下来一平。这样的一个租售比下来，我想没有多少人愿意去买它，租住不香么，既保障了自己的现金流，也不至于背上高额房贷成为房奴，喘不过气来。再说了，一个体验完全相同的产品，为什么要花好几倍的溢价去买下来呢？

为什么提租金水平？因为租金水平很大程度上是居民收入情况的映射。对于刚需一族来说，正常情况下房价大抵和4、5个月的房租水平相当。超过了5个月，那就说明这房子存在泡沫。

如果按照5个月的房租计算，和义东里六区这套57.9平的房子，单价应该是1.8万元左右，总价也就是105万元。

这么一算，现在以178万元成交，和105万元“挤掉泡沫”的价格算，还有大概40%的下降空间，基本上就是回到2008年前后的房价水平。

现阶段，北京的房子处于下跌态势，挂牌量也越来越多，大多也都是城区老破小。10月16日，房山城区矿机社区一套54平的两居室，最终以58万元的价格成交了。而同户型的成交价，在2021年的最高峰时成交价要120万元。两相一对比，妥妥的腰斩盘。

再比如，南河沿社区在9月卖掉了一套42平的两居室，成交价为47万元，而同户型的成交价在2017年的时候最高价是95万元。两相一对比，也是妥妥的腰斩。

现如今的房山，有很多报价几十万的老破小，在2021年前后的最高点，价格都在100万元以上，短短几年，直接腰斩。虽说房价总损失没那么大，但这个跌幅比例还是很让人吃惊的。再往几年后看，这些报价几十万的老破小，要么卖不掉成为一堆水泥灰砖头，要么再次以腰斩的价格卖掉。

没有人愿意以腰斩的价格卖掉自己的房子，但大势不可违。大趋势面前，你的一套房啥也不是。

事实上，除了房山区，近郊的昌平也难逃大降价的命运。沙河保利芳园一套52平的两居室，10月的成交总价是140万元。作为对比，2022年初同户型成交价最高280万元，两相一对比也是妥妥的腰斩。

再往城区看，海淀万柳学区的蜂鸟家园，45平的开间从2021年的930万元跌到现在370万元，跌幅高达60%。

海淀马连洼的梅园，8月63平的顶层两居室，以308万元的价格成交了。作为对比，去年2月的时候，同户型的房子还能卖585万元。也就一年多的时间，价格也接近腰斩了。清河板块的永泰园，7月44平的一居室以230万元的价格卖掉了，去年的时候同户型还能卖个420万元，跌了多少，大家自行计算。

西城的荣丰2008，8月38平的开间，以300万元的价格卖掉了，同户型的房源在2021年还能卖600多万，妥妥的腰斩。

事实上，从2023年初到2024年，北京的房价一直处于坠落的区间。9月底为了“止跌企稳”，北京等一线城市推出力度很大的新政，放宽了限购区域、限购条件等。

受消息面的影响，成交量出现了明显反弹，乍看之下效果十分明显。但是，从12月当下的情况看，这波政策的效果有效期已经宣告结束了。

在「城事知识局」看来，救市新政只能让房价下跌的慢一点，但不能改变房价下跌的大趋势。如果经济没有出现好转、信心没能恢复、就业没能稳定，那么房价的下跌态势是不会出现扭转局面的。

至于怎样发展经济，怎样恢复大众信心、稳定就业，那就不是尔等要操心的事情了。