2024年底，很多城市传出了”取消公摊“的消息。

特意查了一下，发现在2018年7月27日，江西省南昌县人民政府在官方网站上发布了一篇题为《公摊面积多了划算吗？》的文章，详尽描述了公摊面积的情况。

文章中说，公摊是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括各住户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整栋建筑服务的共有房屋和管理房屋。

一般来说，同一栋楼里，不管楼层高低公摊都是一样的。但对于普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况，公摊系数约为10%-15%；

带电梯的小高层住宅，公摊系数约为15%-20%；

高层建筑相对更高一些，约为20%-25%。所以，一般情况我们买个100平米的房子，实际到手可能也就是70多平，额外的20多平就被公摊掉了。说实话，大家都不愿意花大笔钱去买似乎和自己并不想管的公摊面积。更有甚者，有些地产开发商会拿着公摊的公用面积拿去出租，赚的钱却没给业主们分。

现在，政府顺应民意，在2024年底时，一些城市尝试开始取消公摊面积了。比如湖南省衡阳市明确发布文件，自2025年1月1日起，商品房吸收实行套内建筑面积计价。河北省张家口市也发文了，不过政策没有一步到位，用“逐步推进”来形容这一重大变化。

那么，公摊面积真的会全面取消吗？在「城事知识局」看来，制定的政策要随着时代与时俱进，对于掌权者来说，衡量“与时俱进”的标准就是利益能否最大化。如果不能利益最大化，那就没有“与时俱进”的必要。

我国自商品房时代以来，房价也经历过几次下跌，甚至降到零首付，但都没有推出取消公摊面积的政策。

原因很简单，浩浩荡荡的城市化进程在加速推进，80后、90后这一批数以亿计的潜在购房者读完大学，要在城市里找工作，工作几年要结婚生子、安家置业……“刚需购房”甚至成为一种“丈母娘正确”。

但现在，好像有那么一点不一样了。

一方面，房价的泡沫已经足够大，一线城市的租售比已经足够离谱。购房压力很大。而且处于下跌区间，购房失去了金融属性，购入即负债。

二来，越来越多的00后们开始觉醒，不愿意做一个任人宰割、拥有软肋的“韭菜”，选择不买房、不结婚不生孩子。有工作，每个月挣个万八千，如果不还房贷不还车贷的话，说实话都得想着怎么花了。

第三，出生人口越来越少，2024年有很大概率跌破900万人。作为对比，40年前的1984年出生人口超过2050万人。另一边，老龄化加剧，慢慢会有更多房子腾退出来。所以，展望未来，房子的价格肯定如马云所说的“白菜价”一样，甚至只要你住，稍微给点钱就行。我们隔壁的日本，北海道那边现在就是这个样子，很多房屋都处于空置状态。

第四，当下就业市场不好，很多人的工作不稳定，有了上顿没下顿，还完这个月房贷，下个月房贷还没着落。

所以，更不买房了。

那么，现在取消公摊了，实得面积更大了，是不是就应该买房呢？

「城事知识局」借一句俗语，“凡是鼓励你去做的事，那是有坑需要你填；凡是禁止你去做的事，往往都是有好处但不想分给你；凡是让你顾全大局的，大局里肯定没有你；凡是让你不惜一切代价的，你就是那个代价。”

所以，明面上看，取消公摊、放开限购、降低利率、降低首付比例，都是”利好“，都是为你买房扫掉一些障碍，鼓励你去买房。但试想一下，现在鼓励你去买房的人非蠢即坏，都不是什么好东西。试想一下，为什么2016年的时候利率那么高，这里限购那里也限购，还是有很多人踊跃买房，挤破头想尽各种办法从银行获得贷款呢？

都不傻吧。

再换过来想一想，为什么现在要取消公摊呢？有个数据分享给大家，是说对公摊开刀的某城市，在2024年上半年全市房地产完成投资情况下降了30%。已经到了不得不救的地步。

我国改革开放这么些年，经济发展的本质其实是靠土地财政推动的。地产商、银行和本地财政都成了大赢家，赢麻了。过惯了好日子，现在稍微一勒紧裤腰带，就觉得难受，看看今年各地财政收入组成中罚没收入的占比有多高，大家就明白了。

所以，我还是坚持一个观点，现在能不买房就不买房，把钱攥在自己手里面，买一点纳指比存在银行里强一些。

当然，如果你手头有1000万，买个价值500万、800万的房子，那也没什么问题。

甚至说如果买房能让家庭更幸福，更稳定，要是家庭能接受一定比例的亏损，买房也不是不可以。