2024年，一篇《我们小区房价跌到39万元，欢迎大家来天津武清和我做邻居》的文章在网络上爆火，阅读量快速突击到10万加，相关词条也很快登上了微博热搜。

该住宅区作为首创新北京半岛的重要构成部分，由首创置业在天津打造的“旗舰项目”，总占地面积规划达200万平方米，采用分期组团式开发策略，每个组团均围绕独特风格设计，如雪莱小镇、梅诺卡与伊维萨小镇，以及蕴含古典韵味的采薇雅苑、禧瑞琨庭，还有现代感强烈的多维时光等，各具特色，命名雅致。

从地图上看，这个楼盘紧邻京畿，与北京仅一河相隔，开车到北京国贸如果畅通无阻的话，四十分钟就到了。如果在国贸上班，每天开车去的时长也比一小时少。这么看，跨城通勤确实极大便利。

再者，小区内部的环境也不错，有喷泉雕塑也有相映成趣的景观，电动汽车充电设施完备，安保也齐备。

再看周边配套，超市、菜市场、药店、理发店、餐饮服务等配套能满足居民们全方位的生活需求。

但是，就是这个楼盘，房价却经历了戏剧性的下滑。2017年间，该楼盘83平的户型最高卖到了160多万元，折合下来均价到了2万元，后来总价降到了39万元。现在打开贝壳找房App发现，39万多的房子成交量多了不少套。

更为关键的是，房子的均价也在不断下降。2025年1月成交的一套中楼层的两居室85.38平，总价39万元，折算下来单价只有4568元。1月该楼盘成交均价5016元，挂牌均价为10659元。

该套房源成交周期76天，总共带看了10次。该套房源挂牌价也只有40万元，成交时下调了1万元。

按照39万元的总价算，6万元就够首付了。

夸不夸张，要知道这可是属于天津的地界啊。天津啥地位？不用我多说了吧。

当然，当下该楼盘部分急于脱手的房源，价格肯定还有的谈，还有议价空间在。想到当下很多房地产自媒体关于“期待2025年小阳春”的报道，我总会怀疑他们的专业性，要么就是恰烂钱了。可是，现在房地产还有烂钱可恰吗？

「城事知识局」想说的是，不着急买房的人，如果当下要买房一定要慎重，要么就再等等看，持币观望。这不仅限于武清，也不只限于天津，全国90%以上的房子，已经不能买了。

再想想外因，孩子越来越少、工作又不稳定、大环境又不好，这个时候你还期待房价能涨起来吗？做梦呢。