2024年马上就要过去，不管你这一年过得如何，总算是要过去了。2025年，希望能比2024年好点。

不过，对于一部分人来说，2024年剩下为数不多的日子，可能会非常难过。

因为他们的经营贷陆续到期了。

2020年疫情发生后，国家为扶持中小企业，推出了4万亿的中小微企业融资计划，各大商业银行即开始主推经营贷产品，利息仅3个点出头，而且可以先息后本。

在当时房贷利率普遍在5-6%的情况下，不少炒房客瞄准机会。很多原按揭购房人，在中介的鼓吹下也垫资过桥偿还原二、三十年期的住房按揭贷款，买壳养壳去申请三年期的经营贷。

在他们认为，这2个点的利差即便房价不涨，每年都可以省下不少钱。到时三年期到了，再找个过桥资金银行续贷就完事了。

万万想不到的是，2020年成为了我国房地产市场的巅峰。自从2021年到2024年三年间，全国房地产市场均价跌幅接近30%，对应到个别城市、个别楼盘的话，腰斩、膝盖斩、脚踝斩的也多如牛毛。

利息省是省了，可是即将到来的经营贷到期要续贷的话，原来抵押的价值多少钱的房子，现在续贷评估根本值不了那么多钱，续贷即使能贷一部分款，那剩余的缺口，怎么办呢？

谁有办法呢？

只能是到处凑钱，不行了再撸一把网贷，然后以贷养贷，变成高利贷呗。到这个节骨眼上，房子的首付款赔没了不说，自己还变成了债务人，以后还会成为老赖被银行起诉，房子被法拍。最怕的是房子就算是拍卖了，还得欠银行一屁股钱。

更重要的是，这不是针对那一个人，2021年深房理的事情，大家不会忘了吧。对经营贷有了解的朋友，肯定不会陌生。如今要续贷，这经营贷的雷，才到了要爆的节骨眼上了。

本来经营贷拿去炒房置换按揭，就是违法违规的行为。可是大家看着利息低，有银行帮忙放贷款，也有人通过各种手段来接贷款，所以这事儿就能成。

因为是经营贷，抵押人和借款人名下就要有公司作为经营主体来接收贷款，这样银行也要考察公司的流水、营业额、资产负债率等情况，很多想拿经营贷搞按揭的都是上班族，没有公司。没事，给你过户一个公司或注册一个公司，没有经营数据也没事，部分银行都能做。只要你有需求，银行都能给你做。

所以经营贷的贷款是给你放下来了，但你要是到期还不上，那就是你的麻烦事了。银行根本不怕你逾期，你要是逾期了还有其他资产吧，挨个法拍偿还债务。

当时大家都认为房子能一直往上涨，但是鬼故事就这么来了，房价开始下跌了。事实上，2008年席卷全球的经济危机，就是从美国房地产的崩盘开始的。当然，「城事知识局」并不是说，经营贷暴雷会引发经济危机啥的。事实上，国家为了扶持中小微企业，放一些低息贷款，却往往实现不了。

因为资本是逐利的，银行也是以营利为目的的组织，他们也要赚钱的。有数据显示，2023年全国商业银行经营贷款余额为22.15万亿元，2020年末的时候还只有11.54万亿元，也就是说2024年有高达10.61万亿元的经营贷到期需要续贷。

这个雷，眼巴巴看着2024年剩下最后这么几天了，想要扛过去难呐。