东莞松山湖，也扛不住了。

伴随全国楼市政策的渐趋松绑，东莞市松山湖的二手房楼盘，价格也坐上了滑滑梯，从云端直接跌落到了尘埃里，随处可见价格腰斩的楼盘和小区，谁也想不到现在会是这个样子。

以保利红珊瑚为例，91平的三居室最高的时候，能卖到600万元以上，现在挂牌价直接掉到了300万元的区间，几年时间，300万元就这么没了。锦绣山河四期，143平的四居室，2023年年初还得800万元往上，现在500万元就能拿下，一年多时间，300万就这么没了。

说实话，对于普通家庭来说，300万元不是一笔小数目，大多数家庭是一下子拿不出300万元的现金资产的。

过去很多年，很多家庭都依靠房产发家，但都是账面资产，没有变现。虽说身家好几百万上千万，但能拿得出手的现金，说实话真没多少。

现在这两年，又赶上房价下跌，这群人的账面资产又出现了明显缩水。大家的体感，明显不好。

再说回松山湖片区，松湖碧桂园天钻高点能卖到3.5万元左右的均价，现在一万出头就能拿下。110平的四居室，要不了200万元。性价比出来的同时，让那些高位站岗买入的人大跌眼镜，无尽唏嘘。

整体来说，当年房价的炒作有多么疯狂，现在就有多么惨烈。「城事知识局」发现，近一年来，松山湖片区跌幅最大的几个盘，都在30%以上。至于说首付，早就跌没了。

举几个例子，大家就都明白了。

星城翠珑湾高峰期成交价能到5万往上，但最近这一年多来伴随挂牌量的攀升，价格也一路下滑到现在的2万多。

84平的三居室，去年挂牌都得250万元往上，刚过去的10月就有业主直接175万元卖掉了，一年时间没了75万元，说实话这75万干啥不香呢？110平的三居室，去年挂牌都在360万元往上，现在230万元左右就能拿下，一年时间没了将近130万元。

更重要的是，在经历2024年初的一轮骤降后，现在均价也没能稳住，虽然是横盘状态，但大家没有信心，对未来的预期也都不太好。

再说说锦绣山河四期。作为松山湖片区的明星盘，最高的时候成交价蹿升到7万元往上，但现在伴随周围新盘价格一再下压，锦绣山河四期这个明星也扛不住了，目前成交价都跌到了3万元的价格区间里，跌幅接近40%。

以142平的四居室为例，2023年最低的挂牌还在740万元左右，现在最新价格都已经在500万元以下了，一年时间掉价接近250万元。178平的四居室、182平的四居室，也都没能逃脱价格如火箭般坠落的刺激感。

寮步的万科松湖传奇，虽然楼龄有10来年，但成交还是不错。高峰期均价也能卖到3万往上，但现在的均价也跌到了1.2万元左右。以65平的两居室为例，去年10月挂牌价还在115万元左右，现在100万就能拿下。

万科虹溪诺雅作为松山湖片区网红盘的天花板，当年高峰期成交价一度接近8万元关口，现在风水轮流转，价格也跌回到3万多的区间。最近这一年的时间，跌幅也有30%左右。

以88平的两居室为例，去年最低都要挂500万，现在降到了360万元左右，一年时间降140多万，多刺激。137平的三居室去年挂牌600万元，现在480万左右就能拿下，一来二去直接没了120万元，折算下来均价也就3.5万元。

性价比是出来了，但大家都在观望，你持有房产的人在着急，还在等你们降价呢。万科金域缇香作为次新标杆楼盘，最高时能卖到4.5万元，现在你猜价格到什么价位了？

没错，你没看错，就是1万多。以79平的三居室为例，去年最低都要挂175万元，现在133万元就可以，折算下来单价直接跌到了1.6万多。85平的三居室、115平的四居室，这一年多时间，也降了50、60万元。想买房的诸位，是不是已经手痒痒想出手了呢？

其实，还有很多楼盘，跌幅都在20-30%的。现在这个大环境下，不确定性在加剧，有钱的人不买房不说，还在变现把现金拿手里，要么换成黄金，要么换成美股，以寻求避险。

总的来说，东莞松山湖片区的楼盘，这一年多的跌幅说实话不小，但好在和去年相比，跌幅稍微有放缓的趋势。不过，真正要下手的时候，还是要想明白。