北京、上海、深圳、广州“930”新政已经过去了两个多月，这一波救市政策的效果已经基本结束了。这个节骨眼上，又有很多房产专家出来喊话下一波救市了。

虽说“930”新政的救市，比之前几次效果要好一些，但也好不到哪里去，见诸报端的媒体报道说成交量同比涨了百分之好几百，这些宣传总是把最好的消息无限放大，让看到消息的人动心去买房。很多人按捺不住就上车了，然后背上30年房贷，被套住了。

在『城事知识局』看来，“930”新政的利好只在几个重要城市传播，北上广深，加上强二线的成都、杭州，和前期跌得比较多的厦门等城市。其他如西安、郑州等城市没感受到救市效果就已经过了，成交量虽然有反弹，但都是降价换来的。

在楼市降温后，房产专家们又开始喊话下一波利好了。有喊话上海五大新城限购彻底放开的，北京五环外限购彻底放开的等等。当然，从可能性分析来看，新一轮救市利好年内出台的可能性并不大，明年上半年伴随“金三银四”推出的可能性会稍微大一些。毕竟再过一个多月就到农历春节了，打工人忙着做年终总结，公司忙着各种账单等等，不是正常买房交易的高峰时间。

楼市，无论如何是要救的。因为楼市绑定了银行。不救楼市，最后硬着陆那银行也差不多完蛋了。单纯让房价下跌没什么，但绑定了银行，那就不一样了。我们的银行放出去的贷款，大部分抵押物都是房产。比如你有1000万的房产，银行会给你贷款贷个800万什么的。

但是在房价下跌区间，比如1000万的房子降到了500万，而贷款还是700、800万的时候，银行很可能在合同到期时让你增加抵押物，或者给你降信贷额度。房价本来就在降，还要增加抵押物，这会让信贷的人很难受。

即便信贷的人能换上钱，但要求增加抵押或者降低信贷额度，本质上是一种信用收缩。信用一收缩，社会上的钱变少了。如此一来，赚钱也变得更难了。

大家对照现在的情况，是不是这个样子。所以现在为了不让房价出现大跌，出现系统性风险，只能隔段时间就推出一点新政策，刺激一下房市，清理一些库存。2024年来，很多城市的房价跌幅均价都在20%以上，注意这是均价不是个别盘的价格，个别盘的价格跌幅有超过50%的，有脚踝斩的，不计其数，随随便便一年跌个100万元的，乱麻麻的一大片。

所以每次楼市一降温，那些房产专家们就出来喊话。甚至，到现在很多人还期待着房价上涨，并对房价上涨还抱有极大的信心。但，现在要让房价上涨，没那么简单。

最早的60后、70后们买房能赚到钱，当时是有很多天时地利人和的条件的。但最核心的因素是，他们买房之后不怕没人接盘，因为80后、90后这一群人太多了，整个80年代我们出生了2亿多人口，90年代也接近2亿人。后来，我们加入WTO，城镇化改造和杠杆等操作，让70后买房的那一波人，赚得盆满钵满。

但是到80后、90后买房时房价已经在涨了，而且80后前段的一拨人还赶上了红利，但90后买房人基本上也就是最近十来年，明显房子已经在高位了。

更何况，90后这一波买房后，接盘他们房子的人基本上就是10后这一波了。10后这一波出生人口急剧减少，尤其是2015年之后更是断崖式下跌，现在出生人口都跌破1000万了。

再者，伴随老龄化的加剧老年人越来越多，后期空出来的老房子也会越来越多。所以，90后这一波买房不仅买在了高位，以后还没人接盘了。

当然，现在90后这一波人还有不少没买房，没结婚没生孩子，他们中很大一部分虽然嘴上现在喊着不买房、不结婚的口号，想得很开，但是等房子再跌几年，他们在丈母娘的攻势下，最终还是会乖乖背上房贷的。因为繁衍是人类的本能，少数人说不结婚没问题，但90后、00后大规模不结婚不生孩子，概率极低甚至不存在。看看西方那些发达国家，都那么开放了结婚人数还是比不结婚的多。

现在买房，一定要想清楚，想明白了。