大家买天津海教园的房子，无非图两个方面，一个是教育，一个是产品。从教育的角度来讲，如果孩子还在娘胎里，就尽量别考虑海教园了。

从产品角度看，如果想让居住体验更好，舒适度更高，海教园确实可以考虑。但并不是非海教园不买，除了海教园选项还不少呢。

在海教园置业的家庭，八成都是为了小孩的教育，只有两成左右考虑居住舒适度和宜居性。

当然，当年海教园挂牌的本初，也是奔着教育来的，是为了缓解城六区的学位资源压力，想出来的办法。

海教园虽然地处环城四区，但却是这个板块里极为特殊的存在，因为极强的教育属性被称为是“第七区”。区里面有包括天津大学、南开大学等数十所高等院校，还规划有12所幼儿园，4所南开学校九年一贯制学校，2所高中，初中升高中的升学率在80%以上，和和平、河西、南开等地持平。

可以说在海教园里，可以实现从幼儿园到重点大学的全周期、一站式优质教育服务。因为初中免摇号，同享市区升学的政策，平行市区中考，也是海教园独有的教育政策优势，

一起看起来都是那么美好。

但仔细想一想，只有当你们家孩子的学习能力和学习水平处于掐尖的位置，他才有可能通过海教园这个踏板，进入市六区、上三区的优质高中里去。如果没有这个实力水平，那和上环城其他区的普通高中，就没什么区别了。更何况，家长在海教园买了房，孩子学习又不给力辜负了家长的期待，又会形成一些矛盾，不如顺其自然。

再者，买房前对于趋势要有一个基本的认知和判断，依靠当前的经济状况、人口趋势、教育资源流动等条件提前去做一些预判，把目光稍微放那么长远一点。

举个例子。现在结婚人数越来越少，从国家统计局网站上找到天津的结婚对数，预判几年后出生上学。再盘点当下天津各地区的教育资源数量，看是不是几年之后再幼儿园、小学不停关停并转后，留给海教园的资源能剩多少。海教园还在大修特修，很多地方都开始关停并转了，难道海教园能逆势爆发不成？毫无疑问，大势面前海教园也成不了什么气候。

就以十年为例，想一想过去十年世界发生了多大的变化，教育政策出现了多少次变化，出生人口从增长转为持续下滑，未来幼小初的关停并转是躲避不了的。假如十年后天津市六区都出现招生困难了，那你还往海教园跑，说说是不是脑子有病。

再说回来，即使现在在海教园落户安家置业了，十年后你想把房子挂牌卖出去，然后去市六区买一套给孩子上学。这想法没错，但你想清楚到时候你能承担多大的房价亏损。

就按照目前2万元的均价算，按揭一套100平的房子总价200万元，30年贷款每个月8000多的房贷，你能支撑多少年。30岁买，40岁在亏损中卖掉，然后孩子去市六区上学你应该还得重新买一套。买一套保佑房子别降价，但到时候你又准备让谁来接盘呢？孩子几年后高中毕业去了北京或者出国了，这房子用不到了，你又低价卖掉了。为了孩子读书，当了两次大冤种。

你说孩子用好成绩、硬实力上了清华北大，房子上认亏咱也认了。但你说上了个北工大啥的，那你不得气死？

所以，真心建议很多家庭和小两口，好好考虑这些潜在的问题，稍微把目光放长那么一点点。如果只是自住，确实没必要现阶段买房。因为买了立马就亏，少则亏10、20万，多则50、80万元都有可能。

有些专家说，房贷是普通人一辈子能借到的最大额的款项，不借那就是暴殄天物。因为大多数的房子已经不会再涨了，大多数人买了只能有一个结果，那就是亏损。要承担亏损，那何必买房呢？难道真就是为了一个“家”和所谓的“安全感”吗？

真搞不懂，有些家庭的女主人说就想要一个家，想要安全感，过分吗？确实不过分，但把钱真真正正攥在手里，难道就不是底气，就不是安全感吗？

另外一点，「城事知识局」想要表达的是，不要把通识教育看得那么重。有些家长让孩子一出生就培育各种教育环境，学英语、学钢琴、学画画，忙的不亦乐乎。说实话，家长想要让孩子学东西这没错，但想学这个学那个，想把自己年轻时候错过的东西一股脑儿安排在后代身上，真的有些过分了。

每个家长都“望子成龙”、“望女成凤”心切，这没什么问题，但没必要一上来就打组合拳，先让孩子认识世界，建立认知，对环境熟悉，有健全的人格后再进行通识教育。

教育的本质不是说你们家娃三岁就能背三字经，我们家娃5岁1-10数不出来就说我们家娃有问题。教育的问题上，很多家长才应该接受培训，而不只是孩子。再说了，未来AI发展成什么样还不一定呢。不过，人类作为碳基生物，什么都得从0开始学，AI加一块GPU硬盘就行了。在未来，人类文明很有可能被AI毁灭。这只是一个预测，谁也说不准。

所以，一定按照自己的真实需求来，现在赚钱不容易，花钱的地方多着呢。想明白问题到底出在哪里后，再问问自己要不要一套房子，来提供所谓的“安全感”和“家”的氛围。