广州重新定义中心区!黄埔in,番禺out!

乐居广州 2024-11-08 14:27:11

来源:乐居买房2024-11-08 09:41:47

定了!黄埔被重新纳入广州中心区!

11月5日,广州市国土空间总体规划(2021—2035年)正式发布,当中明确:

中心城区规划范围包括越秀、海珠、荔湾、天河四区全域,白云区北二环高速公路以南地区,黄埔区除九佛街道、龙湖街道、新龙镇以外地区,面积约933平方千米。

兜兜转转,黄埔重回中心区怀抱,但番禺,就再未被提及了。

黄埔和番禺谁“身价”更高这个话题,热度一直很高。

最早在2018年发布的《广州市城市总体规划(2017—2035)》(草案)提到:

广州中心城区范围界定为荔湾、越秀、天河、海珠四区,白云区北二环高速公路以南地区、黄埔区九龙镇以南地区及番禺区广明高速以北地区。

这也是官方首次明确,番禺和黄埔,都属于广州中心区。(回顾→同是首次被划入广州主城区 番禺PK黄埔 谁的发展前景更胜一筹?)

文件无疑为这两个区域“镀金”,特别是黄埔,楼市迎来高光时刻。

据广州中原研究发展部数据,2018年,黄埔新房成交12428套;2019年,成交10089套;2020年,成交16537套;2021年,成交17891套......直到近三年,受大环境影响,黄埔新房市场才慢慢“熄火”。

2024年初,官方发布《广州2049城市发展战略》,又重新定义广州主城区:

广州重构630平方公里空间格局,将北至北二环高速,南至荔湾、海珠区界,西至广州市界,东至天河区界的范围界定为主城区。

黄埔、番禺“被消失”,当时不少自媒体的标题是“黄埔、番禺被踢出主城区”。

现在,广州市国土空间总体规划(2021—2035年)通知正式发布,黄埔入列,番禺继续待定,也算是暂时为这场“主城区之争”画下句号。

公众号@城市战争认为,广州市国土空间总体规划(2021—2035年)对中心城区范围的界定,更多体现的是管理层面的东西。

比如土地管理方面,涉及到非建设用地转变为建设用地的审批,外围区的地方自主权更高一点;楼市政策方面同理。

这么看来,番禺没被划入中心区,也不是什么坏事。

不过重新进入中心区的黄埔,就能凭借热度高调一番了,适逢最近楼市政策放宽,市场热度回归,也许,黄埔可以把握这个机会,再迎高光时刻。

最近黄埔比较火的几个全新盘,包括中建玖合-未来方洲、星河·盛世禧悦、黄埔润府等,大家可以多留意一下。

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评论列表
  • 2024-11-08 22:35

    嘴巴说说可以,关键是人去不去[呲牙笑][呲牙笑]