来源：乐居买房2024-05-08 10:05:28

昨天，我们提到了广州楼市在五一黄金周的表现。

其中海珠尤为突出，不仅推货量撑起半边天，连去化TOP盘都占了榜单4席。

就在海珠各板块新盘上演“争宠”大戏之际，有个旧改超级大盘主打一个不吱声，低调度过了这个黄金周。

也许，在延迟网签和延迟收楼双重负面缠身下，沉默才是它最好的保护色。

说的，就是海珠南洲板块的珠光海珠新城。

早在4月中下旬，我们就接到粉丝爆料，他在2023年中入手了珠光海珠新城一套建面约100㎡的户型，至今仍未网签！

为什么会这么离谱？

据乐居君在2023年底从销售中心了解到的情况，项目首推的第一个住宅组团悦湖玺，1、2、3、4、9栋已经卖完了。

而该粉丝购买的房子正好处于其中，既然都卖完，为何还未网签？

从阳光家缘网上可以看到，该粉丝并非个例。

自2022年开盘以来，项目共有1597套房源取得预售证，尽管销售称1、2、3、4、9栋已经卖完，但实际上这几栋真正能网签（即显示已售），只有473套，仍有430套未能网签（即显示未售）。

这些未网签的房子 ，大部分都被抵押了。

以1栋为例，乐居君粗略看了下，已经有过百套房源处于抵押状态。

那什么时候才能解押网签？

不好意思，连项目销售都不能确定......

粉丝与项目销售对话

就只能等吧。

连网签都这么艰难，能不能收楼，更是个迷。

这不，原本该粉丝可以在今年4月30日收楼，但项目在4月29日发出《关于受疫情影响导致顺延交付房屋的告知书》。

当中写道，因不可抗力，项目延迟到9月30日交付。

如果9月30日还不能交楼，项目会不会又想一个理由，再出一份顺延交付告知书？

这也是该粉丝和一众业主们最关心的问题。

珠光海珠新城这项目，自开盘至今都争议不断。

它是沥滘大型旧改项目，也是海珠最大的旧改项目，由珠光集团操刀。

整个项目分为61个地块开发，首推的第一个住宅组团悦湖玺，规划9栋楼，约1600套房源。

在正式开盘前，它还搞了个员工内购，最低不到4万元/㎡，房源集中在1-3栋。

到了2022年下半年正式开盘时，它最高冲上7.5万元/㎡，一时风头无两。

图摄于2023年

值得一提的是，由于这个盘内部员工认购了太多套房源，目前各大社交平台都随处可见内转信息，单价5字头。

换言之，都还未流入二手市场，珠光海珠新城在价格上已经”自我践踏“了。

来到今年3月，项目价格降幅更大了。

从中介发布信息看来，一口价精装单位5.2万元/㎡，毛坯只要4.9万元/㎡。

这是什么概念？

打个比方，你在2022年底开盘以7.5万元/㎡入手，现在同样买一套精装修房源只需5.2万元/㎡。

两年时间不到，降了2.3万元/㎡；

一套100㎡的房子，直接蒸发了230万元；

如果现在买的是毛坯房，4字头的价格就更加炸裂了......

这样的“跳水式”降价，几乎让价格见底了，使得第一批入手的业主心里很不是滋味。

根据最新情况，项目6、7、8栋仍然在售，户型为建面约110-230㎡三至四房。

这三栋一字型排布，南向单位对着小区园林，而北向单位隔着中学，可以直望湿地公园，最远可以看到广州塔、珠江新城，景观视野还是不错的。

图摄于2023年

降价卖房、房源抵押、延迟交付......

珠光海珠新城目前遇到的种种情况，直指一个矛头——

珠光集团没钱了。

从集团2023年业绩报告看来，珠光2023年总收入约20.51亿港元，比2022年减少约27.8%；

毛利由2022年的约19.66亿港元减少至14.48亿港元；母公司拥有人应占年度亏损为8.71亿元。

另外，在领导留言板上也有疑似珠光集团的员工投诉公司拖欠工资问题，金额超10万元。

旧改方面，目前珠光已经被广州多个旧改项目“踢出局”，像荔湾沙洛村、黄埔宏岗村等。

乐居君在领导留言板发现，在去年10月，有村民投诉沥滘旧改拖欠临迁费。

沥滘旧改目前进度如何，欢迎更多村民在下方评论区爆料。

最后，乐居君也希望该粉丝和有同样遭遇的业主能早日网签，早日收楼，毕竟，谁的钱也不是大风刮来的。

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