昨天,我们提到了广州楼市在五一黄金周的表现。
其中海珠尤为突出,不仅推货量撑起半边天,连去化TOP盘都占了榜单4席。
就在海珠各板块新盘上演“争宠”大戏之际,有个旧改超级大盘主打一个不吱声,低调度过了这个黄金周。
也许,在延迟网签和延迟收楼双重负面缠身下,沉默才是它最好的保护色。
说的,就是海珠南洲板块的珠光海珠新城。
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早在4月中下旬,我们就接到粉丝爆料,他在2023年中入手了珠光海珠新城一套建面约100㎡的户型,至今仍未网签!
为什么会这么离谱?
据乐居君在2023年底从销售中心了解到的情况,项目首推的第一个住宅组团悦湖玺,1、2、3、4、9栋已经卖完了。
而该粉丝购买的房子正好处于其中,既然都卖完,为何还未网签?
从阳光家缘网上可以看到,该粉丝并非个例。
自2022年开盘以来,项目共有1597套房源取得预售证,尽管销售称1、2、3、4、9栋已经卖完,但实际上这几栋真正能网签(即显示已售),只有473套,仍有430套未能网签(即显示未售)。
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这些未网签的房子 ,大部分都被抵押了。
以1栋为例,乐居君粗略看了下,已经有过百套房源处于抵押状态。
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那什么时候才能解押网签?
不好意思,连项目销售都不能确定......
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粉丝与项目销售对话
就只能等吧。
连网签都这么艰难,能不能收楼,更是个迷。
这不,原本该粉丝可以在今年4月30日收楼,但项目在4月29日发出《关于受疫情影响导致顺延交付房屋的告知书》。
当中写道,因不可抗力,项目延迟到9月30日交付。
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如果9月30日还不能交楼,项目会不会又想一个理由,再出一份顺延交付告知书?
这也是该粉丝和一众业主们最关心的问题。
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珠光海珠新城这项目,自开盘至今都争议不断。
它是沥滘大型旧改项目,也是海珠最大的旧改项目,由珠光集团操刀。
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整个项目分为61个地块开发,首推的第一个住宅组团悦湖玺,规划9栋楼,约1600套房源。
在正式开盘前,它还搞了个员工内购,最低不到4万元/㎡,房源集中在1-3栋。
到了2022年下半年正式开盘时,它最高冲上7.5万元/㎡,一时风头无两。
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图摄于2023年
值得一提的是,由于这个盘内部员工认购了太多套房源,目前各大社交平台都随处可见内转信息,单价5字头。
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换言之,都还未流入二手市场,珠光海珠新城在价格上已经”自我践踏“了。
来到今年3月,项目价格降幅更大了。
从中介发布信息看来,一口价精装单位5.2万元/㎡,毛坯只要4.9万元/㎡。
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这是什么概念?
打个比方,你在2022年底开盘以7.5万元/㎡入手,现在同样买一套精装修房源只需5.2万元/㎡。
两年时间不到,降了2.3万元/㎡;
一套100㎡的房子,直接蒸发了230万元;
如果现在买的是毛坯房,4字头的价格就更加炸裂了......
这样的“跳水式”降价,几乎让价格见底了,使得第一批入手的业主心里很不是滋味。
根据最新情况,项目6、7、8栋仍然在售,户型为建面约110-230㎡三至四房。
这三栋一字型排布,南向单位对着小区园林,而北向单位隔着中学,可以直望湿地公园,最远可以看到广州塔、珠江新城,景观视野还是不错的。
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图摄于2023年
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降价卖房、房源抵押、延迟交付......
珠光海珠新城目前遇到的种种情况,直指一个矛头——
珠光集团没钱了。
从集团2023年业绩报告看来,珠光2023年总收入约20.51亿港元,比2022年减少约27.8%;
毛利由2022年的约19.66亿港元减少至14.48亿港元;母公司拥有人应占年度亏损为8.71亿元。
另外,在领导留言板上也有疑似珠光集团的员工投诉公司拖欠工资问题,金额超10万元。
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旧改方面,目前珠光已经被广州多个旧改项目“踢出局”,像荔湾沙洛村、黄埔宏岗村等。
乐居君在领导留言板发现,在去年10月,有村民投诉沥滘旧改拖欠临迁费。
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沥滘旧改目前进度如何,欢迎更多村民在下方评论区爆料。
最后,乐居君也希望该粉丝和有同样遭遇的业主能早日网签,早日收楼,毕竟,谁的钱也不是大风刮来的。