北京楼市，望京这一波跌得有点惨。

原因其实除了前两年涨的过猛，如今出现暴跌之外，还有一个很重要的原因，便是产业外流。最近，在望京待了10年的老租户陌陌也要离开望京了。目前，陌陌的员工将近1000人。

从2024年8月，陌陌在酒仙桥地区的新办公楼已经在装修，目前已经施工了几个月，有望农历年前或年后搬进去。陌陌是2914年望京SOHO建成投入使用后的第一批租客。后来，虽然传出望京SOHO风水不好的消息，但陌陌好像一直过得还不错，也就一直租这里了。从经营上看，陌陌也一直在赚钱。所以，说望京SOHO风水不好，只不过是企业经营不好找的一个借口罢了。

今年5月，阿里巴巴北京总部园区也投入了使用，将近2万阿里人离开望京地区。阿里巴巴和陌陌两家公司，两万人的规模离开了望京地区。阿里巴巴离开望京是战略原因，但陌陌离开望京，是被逼无奈，因为望京SOHO这里已经搬空了，偌大的大厦里，已经没有了烟火气。

说望京SOHO搬空了，是有数据支持的。2024年一季度，望京写字楼的空置率高达30%。融科望京中心、金辉大厦、望京SOHO等标志性的写字楼空置率也在节节攀升。

有报道称，到2024年底望京SOHO的空置率已经超过了40%，租金也从7元/平/天降到了3.5元/平/天，价格降了一半，整个大楼也空了一半。印象里，当年移动互联网火热时，什么美丽说、雪球、熊猫直播、映客、百合网好像都在这里办公。如今，现在这些互联网公司要么被收购、要么关门大吉，要么搬家离开，大致就是这几种结局。据「城事知识局」了解，陌陌要搬去的地方是电子城板块，据说租金也不超过4元/平/天，和望京SOHO的价格不差多少。但即便如此，陌陌还是选择动身撤离。

在「城事知识局」看来，伴随近年来移动互联网发展的衰落，在望京板块前几年买房的业主和开店的商户，成了最大的受害者。很多人肯定知道，当年的望京有多么火热，2008年前韩国城，以及后续第二CBD建设，创业公司产业集聚，移动互联网加持等等，望京房价也自此不断疯涨。一对比现在的望京，就能看出来多么沉寂、冷清。

产业没了，对望京板块的房价影响十分明显。2023年，望京的房价还在往上涨，但到年末，实在涨不上去了。「城事知识局」从安居客了解到，望京二手房挂牌价从去年最高8.8万元/平，一路跌至现在不到7万元/平，跌幅超过20%。这里面，老破小花家地板块的跌幅更大。

当然，急售的房源，价格跌的也更狠。融科橄榄城一期，在2023年3月一套两居室成交价1170万元，2024年11月以852万元的价格成交了，跌幅接近30%。

臻园在2023年4月以2640万元的价格成交了一套四居室，2024年10月成交的一套同户型的房子，成交价1955万元，跌了将近700万元，跌幅也有27%左右。

远洋万和公馆在2023年1月以3620万元的价格成交了一套四居室，2024年11月同户型的房子以2680万元的价格成交了，跌了将近1000万元。说实话，国内99.999%的人一辈子也不会见到1000万元这么多钱，但在某些人群里，一年多就亏完了，真是世间的悲欢各不相同，我只觉得他们“太有钱”。

如今，那些当年挂牌超过8万多的房子，现在只要4万多的价格，就能拿下来。当年那批8万多买进的业主，心里都在滴血。有些业主对于未来房价做出趋势判断，认为还可能跌。所以放在在跌也要出手。

望京的房价是跌了，但配套和基础设施建设，说实话是一天一个模样，一天比一天好啊。要商业不缺，交通也很便利，地铁线根本不缺，各个方向也有公园，其实还是挺宜居的。

但是，伴随移动互联网大厂们的离开，加之周边如崔各庄、北苑、东坝和孙河、后沙峪等地经过整体规划，把大批准备在望京置业的业主给带跑了。

所以，大家看现在北京整体二手房的挂牌量在收缩，但望京板块的二手房挂牌量却一直在增加。「城事知识局」了解到，北京二手房挂牌量从14万套下降至13万套左右，但望京板块的二手房挂牌量却从0.28万套增至0.3万套左右，数量不多，但反映出了一个趋势。

所以，没有什么地方的房子不会降价。很多人说，北上广深的房子不会降，这话怕是哪个需要冲业绩的中介大哥说的吧。但这话，也确实有人信，最后上车成为接盘侠。

说实话，这两年劝人买房的人，都是大坏蛋。有那钱去定投买入纳斯达克ETF、标普500ETF，再差点买点沪深300指数，也比买个房子亏钱的好啊。

当下的房地产走势，已经是明牌中的明牌，还会继续跌。当年涨的狠的，跌得会更多。把时间线拉长到30年，买点黄金、巴菲特公司伯克希尔哈撒韦的股票（B股，目前价格470美元左右）这些资产，肯定会比房子值钱吧。

早做打算，这年头挣钱不容易，花钱很容易。