楼市经济愈进愈难、愈进愈险。楼市经济处境堪忧。房价跌了，已经买房的不愿意，房价涨了刚需又买不起。楼市矛盾就处于业主与刚需之间。这不仅是买不买房的问题，更是行业发展的核心问题。如今楼市面临的问题，你有预料到吗？

楼市矛盾处于业主与刚需之间

那么，现在楼市面临哪些问题呢？而未来楼市又会如何发展？

第一、还贷压力大，首付低月供高，断供潮出现。

如今楼市调控方向有两个。一个是降低首付比例，当前一线城市北上广深，都打开15%最低首付比例的“门”，降低首付比例意味着入市门槛降低，没钱的人那就少掏点钱低首付买房，先让你把买房合同签了，后面再慢慢掏空你原本就不鼓的钱包。

首付低月供高，经济压力大

而另一个是往全面取消限购方向，这种方式从地域、户口、公共福利待遇等出发，哪个条件不符合的，政策就取消哪个条件限制，无论如何都得给你打开买房之门。

但，以上两点最终导致的结果就是，银行已经预支了你30年的工资，月薪月月光生活质量比不不买房更差就不说了，更重要的是你高房贷压力带来的心理上的折磨。经济上的压力，最终造成选择断供以保日常生活消费。

第二，房源库存持续增加。

年年强调房子用于居住不是拿来炒的。然而无论怎么强调都有人在走炒房之路。那么面对如今楼市，房价明显下跌，而房贷利率不断下跌，早年多套房持有者还是需要以当年买房的合同签署的固定利率的进行还贷，现在依然需要还那么多。而政策利好，然而手上无论是多套房持有，还是置换需求,都很难售出。

二手房库存持续增长

这就造成二手房市场库存持续增长，但市场没有经济、人口等基础性支撑，房源购买力持续下降。多套房持有者注定是把房源“烂”在手里。

第三、租不抵息，靠租金求生存，只能是过去时。

往年房租租出去无任何税收，如今要求房东上报房源居住情况，出租的房源还要交税。而这也可以表明房产税正在一步步潜在性发挥市场作用，市场没有明确规定买多少房子就要算多少房源面积的税，但你的房子出租了就是要交税。

房产税已经潜在性实行

而空置税目前还未实行，随着房产税试点与改革，制度不断完善后，未来房产税征收管理多样化，你买房住与不住都需要交税，那么买房人群只会更少。想要买房收租金，那么只能是亏本生意。

第四、当前消费者心理防线高，不会轻易入市购房。

楼市经济的后退，已经在各城市凸显。现在需要买房的人真不少，但是深怕自己今天买明天就跌，市场不稳定，哪怕是刚需也不敢轻易入市购房。而建立消费者对市场的信心，将是长期需要面对的问题，不仅在政策上调控做优化，同时在城市规划、行业发展方向、住房保障等都应该符合现代社会要求，以建立并完善市场管理，让购房消费者信心重返市场。但这个周期至少需要三到五年，甚至更久。

消费者心理防线高，不会轻易买房

而以上这些问题点，归根结底就是往年楼市纵容的楼市经济发展行为，先发展而后治理导致炒房的出现，而这一发不可收拾。楼市经济至少提前榨干了未来20年工薪族的经济能力。

所以，未来楼市房价如白菜价？一点也不假。未来房子因为人口问题就需要面对空置、库存、旧房拆迁等众多问题。房子如车子，你开不开都在这就降价。

现在买房不合适

因此，现在买房合适吗？我认为不合适，房价下跌空间依然很大。想要这个下跌缺口被堵住，那么未来楼市政策还是会继续“加码”，助力楼市的稳定，但房价上涨是低概率事件。

对此，除了以上楼市面临的问题，你认为楼市目前还面临哪些问题呢？欢迎大家一起分享你的观点