改善时代来临，居民对居住品质要求有所提升，中高品质项目更受欢迎。从户型看，大面积户型需求逐渐释放。一方面，虽然我国人均居住面积持续增长，但仍有大量家庭居住面积小。根据七普数据，人均住房建筑面积低于30平的家庭户占比31.8%。另一方面，随着居家期间，多人共处一室几率增加，小面积房屋弊端显现，个人空间不足、隐私难以保证，特别对于大家庭来说，平均活动空间较小、居住体验感差，大面积户型需求被激发出来。

从物业服务看，随着消费升级，居民愿意为高品质的物业服务买单，拥有好物业的项目也会更加受欢迎。优质的服务不仅包括保洁、安保、设备维修，还包括对于公共空间的维护、小区的定期翻新以及引入智能化管理服务。目前的市场，改善型需求率先修复、刚需紧随其后。受近年国内外宏观环境影响，企业经营面临挑战、居民收入受到冲击，叠加楼盘交付问题，市场观望情绪浓厚，而刚需群体风险偏好相对较低，收入和就业预期低。根据中指院数据，1月70%的代表城市90平以下刚需产品成交占比下降、60%的代表城市120平以上的改善产品成交占比提升。

另外，核心板块、配套完善的中高品质新楼盘更受欢迎。一方面，核心板块新房和二手房价格“倒挂”更明显，购房“安全垫”更高；另一方面，购买中高品质楼盘的群体多为中高收入群体，其收入受经济波动影响较小，购买力强。根据我们调研，热点城市的核心区域楼盘，如广州的海珠天珺，琶洲南TOD，基本上是“开盘即清盘”的状态。