位于柳州市河东，柳江畔，蟠龙山旁的窑埠古镇，是柳州市一个仿古古镇，是一个旅游景区同时也是一个大型商业街和住宅区，也是很多柳州人平日喜欢逛的一个地方，而且还毗邻柳州工业博物馆和柳州市市民广场，区位优越。近日，在柳州市司法拍卖市场上，窑埠古镇比较少见迎来了一宗优质房产被拍卖，结果超级抢手，吸引了十几个人报名竞拍，最终高溢价率成交。

此次拍卖的房产为窑埠古镇10栋3单元1-3号不动产，这房产，虽然规划用途是住宅，但是实际用途是用作了商业。房子建筑面积为87.53平方米，分摊建筑面积13.73平方米。房子现在已经出租给别人开一家特色服装店，租期为2022年11月11日起至2027年11月10日止，租期为五年。第一年每个月租金7000元，第二和第三年涨到7500元，第四年8625元，第五年10350元。此次拍卖是带租拍卖。

这么好的一宗房产，此次拍卖的起拍价为86.765万元，还差一点点才到一万元一平，在窑埠古镇这样的商业地段，这个单价应该说是非常便宜，按照现在房子的租金计算，年投资回报率超过11%，非常高的回报率。可能是起拍价偏低的原因，拍卖开始，吸引了多达14人报名竞拍。竞拍过程空前激烈，14个竞拍者为此房产延时竞拍了五个小时，一共出价了519次才罢休，最终房子以200.765万元高价成交，成交价比起拍价高出了114万元，溢价率131.39%，成交单价2.2937万元/平方米。

对于柳州市窑埠古镇这样位置的房子拍卖，大家觉得2.2937万元/平方米价格如何呢？假如按照该房产最后一年的租金10350元/月，那买下这房子靠收租获得投资回报的话，那年投资回报率就是6.19%，这个投资回报率应该说还是非常不错，比把200万元存银行定期吃利息高多了。如果房租到期后，租金还能继续上涨的话，那投资回报率就更高了。当然，房租到期后，得有人继续租房子才行，不然房子空置就没有收益了。

不过此前窑埠古镇也出现过不少商铺被拍卖，最近几宗拍卖都还是比较抢手，但是成交单价没有此次拍卖的这宗房产成交单价高，最近拍卖成交的单价都是不到2万元/平方米，这样一对比，那此次拍卖的房子成交价确实偏高了，只不过说，这还是值得买的。