八九十年代，

罗湖做大哥的时代，环罗湖受益，布吉可以藐视南山。

高峰期，全市金融机构的60%、存贷款余额的70%都在罗湖。

2000年前后，

福田CBD崛起，福田晋升新一哥。

福田逐渐成为全市配套最全的区域，汇集了全市顶级资源：权力中枢（市委市政府）、顶级教育（四大名校其中三所）、优质医疗（第二人民医院、北大医院、港大医院等）、深交所、超多金融机构等。

自2008年金融危机之后，

南山开始称霸，宝安随之崛起。

老钱隐身华侨城，新贵齐聚深圳湾；

蛇口半山多巨富，前海热钱爱投机。

科技园里藏企鹅，留仙洞旁有高铁；

超总迎来500强，大学城内高知多。

深圳的中心（核心）经过2次转移，由罗湖转到福田，再由福田转到南山。目前已经稳定在南山。

罗湖已经衰落，甚至被沙井拿来对比：

沙井6.6万，罗湖7.3万，谁虚高？

而福田，目前谈不上衰落，依旧身强体壮，只是令人隐隐担忧。

福田楼市有2朵乌云，高悬头顶。

福田楼市的第一朵乌云：金融被南山吸血。

金融是福田的根基。

如果有一天，相当一部分金融机构的总部或业务核心，搬到南山（前海、后海、科技园、超总等），对于福田来说将会是釜底抽薪。

（目前这一迹象暂时没有发生）

（南山超总的招商银行全球总部大厦效果图）

福田楼市的第二朵乌云：学位房被定向打击。

福田楼市的核心是学位，如果抛开学位因素，福田楼市的价值将会大打折扣。

官方对于优质教育均衡化的探索，将会永不止步。

香蜜湖很好，但香蜜湖也有点老。

百花的学位很香，但是除了学位，其他方面一言难尽。

不考虑学位，你会花1000多万买一套44平老破小单间？

当然，目前来看，学位房的价值依旧在。

短期内，学位房的根基也不会被动摇。

福田楼市的2个支撑——金融和学位，

头顶隐约有2朵乌云。

这2朵乌云（利空），并不一定会最终兑现。

福田虽然不会在楼市行情里领涨先涨，但是比较稳。

买房买福田，还是相对比较靠谱的投资。

只是当未来的某一天，

这2朵乌云的迹象比较明显的时候，就要警惕了。