某程度上，在广州手持千万的改善群体比刚需群体的买房难度更大。原因倒也简单，僧多粥少！据2019年《胡润财富报告》数据显示：广州共有4260个家庭超亿元身家，67200个家庭身家超千万。

只有买不到，没有买不起。与富人匹配的高端住宅在广州屈指可数。其中，深受富人钟爱的墅级产品在市中心一宅难求；与别墅居住感受相当的复式住宅也越来越少，大面积的复式住宅往后更有可能不复存在！

新政过后，大面积复式住宅绝迹市场

绝版的东西才有收藏价值，这是在任何领域都通用的道理。在地产领域，有一种产品正慢慢绝迹于市场，它就是大面积的复式住宅。2018年11月，广州市国土资源和规划委员会出了一条通知：《关于印发广州市规划管理容积率指标计算办法的通知》。

《通知》第七条规定了：

套内建筑面积超过144㎡的复式住宅，其客厅、起居室挑空部分层高在6米以内的，水平投影面积不大于套内各层平均水平投影面积30%且不大于50㎡的按1.5倍计算容积率建筑面积，超出部分按2倍计算容积率建筑面积。当其客厅、起居室挑空部分层高大于6米时，超出部分以每2.2米为单位累进增加1倍计算容积率指标。

规定看起来很复杂，其实就讲了一件很简单的事：往后大面积复式产品计算容积率更加严格，通过中空达到“面积增值”的做法将绝迹于世。于是，出于建筑成本升高的原因，自2018年11月以后，大面积复式住宅如同独栋别墅一样，成为了绝版的产品。但有一个项目坐上了新政前的末班车，它就是佳兆业天墅。

（项目效果图）事实上，限制高端住宅的政策一直层出不穷，从十多年前的“限墅令”发展到去年的“禁墅令”，别墅产品也逐步在市场上消失。而居住感受与别墅相当的大面积复式住宅，其发展路径也与别墅产品十分相似：因为受限，逐步稀缺。目前广州二沙岛的独栋别墅售价已在亿元以上，支撑其价格体系的最重要一环就在于其不可复制的稀缺性。

（图片来源：安居客）在可预见的未来，大面积复式住宅同样会因为“限量发售”更值得期待。江诗丹顿有一句经典的广告词“你可以轻易地拥有时间，却无法轻易地拥有江诗丹顿。”套用在大面积复式住宅上同样合适“你可以轻易地拥有房子，却无法轻易地拥有绝版住宅”。佳兆业天墅正在推售的星空墅，在售的产品正是建筑面积约240-260㎡的大面积复式产品。它可能是广州最后一个大面积复式住宅。

佳兆业天墅不仅户型是稀有产品，甚至整个小区规划都是广州万里挑一的存在。

复式住宅真谛：在私家泳池里仰望星空

复式住宅本质上是改善型产品，其居住舒适度是向别墅产品靠近的。所以在复式产品的打造上，加法才是上上策，绝非阉割。佳兆业天墅从规划开始就呈现出高端住宅的气魄。整个小区抬高了接近3层楼的高度，让业主居住隐私得以保障，在视觉感官上也更加震撼。

（小区效果图）佳兆业天墅小区容积率低至2.2，这在拥有超高层洋房的项目中极其罕见，意味着即使是高层住宅也有不亚于别墅的居住感受。佳兆业天墅的星空墅附加值之多，远超别墅。

（项目效果图）首先星空墅的高度，就是一般别墅望其项背般的存在。正如其名，星空墅——可触摸星空的墅级住所，星空墅作为超高层住宅提供了普通别墅不能企及的高层视野，有一句诗很适合表达在星空墅里的感受：“不识庐山真面目，只缘身在此山中”。不知星空有多遥远，只觉此时此刻已经沉浸于星空之中。

（创意展示单位实景图）有这样的视野不止得益于楼体高，室内和阳台的挑高空间高，同样功不可没。佳兆业天墅层高约6.5米，空间感无限放大。一般来说，普通平层的高度在2.8-3.1米之间，别墅层高在3.3-3.4米之间。

（创意展示单位实景图）而佳兆业天墅层高直接翻倍，高端住宅的气度在此显露无遗。影响空间感的因素除了高度之外，还有面积大小也至关重要。佳兆业天墅在售建筑面积约240-260㎡大面积复式产品，各功能空间的面积自然得到提升，部分户型阳台就有约21㎡的大空间。

（创意展示单位实景图）佳兆业天墅有一个名震广州的亮点，230㎡以上户户均有私家泳池。试想一下，在自家房子内的私家泳池里畅游，并且距离星空仅一步之遥。仅这样的体验，就已经足以傲视市面上绝大多数别墅产品。

（创意展示单位实景图）

蜚声国际团队设计，斩获地产界奥斯卡殊荣

作为全广州绝版的高端住宅，设计自然与众不同，独树一帜。在2019年3月份，佳兆业天墅星空墅组团的B户型，一举夺得国际地产大奖亚太区样板间室内设计大奖（IPA Interior Design Show Home for China）。IPA国际地产大奖已经有二十多年历史，由国际顶尖团队，以严苛的标准评选，代表着全球最高水平，向来有“地产界奥斯卡”的美誉。佳兆业天墅不仅在国内出类拔萃，在世界范围内同样赫赫有名，是斩获亚太区最高殊荣的经典之作。

星空墅得奖或许是情理之中的事，因为星空墅B户型的设计团队是世界顶尖的HWCD团队，从汤臣一品到汤臣高尔夫再到金臣别墅都是这个团队的得意之作。

HWCD总监Rita Fabiano亲自操刀，立足广州城市气质，以地球的肌理为设计理念，融入沙、水、土壤、木材等元素，将西方现代艺术理论与城市文化结合。

（设计理念）星空墅组团的C户型同样充满设计感，并且从入户花园开始就不绝于眼中。C户型入户花园的右侧整面墙被直接换成玻璃幕墙。将行云流水的云山景观与和煦的阳光作为墙上的装饰品，世上任何一幅画作都比不过大自然的鬼斧神工之妙。这样的装饰再奢华不过了。

（创意展示单位实景图）室内的大面积玻璃幕墙设计，更是将住宅的调性整体拔高。超高的窗墙比，让光线填满屋内的每一处缝隙，随处可见的大面积玻璃幕墙，与窗外四时变化的景观相映衬，随便一瞥，都是一幅“大师级画作”。

（创意展示单位实景图）C户型创意展示单位内，厨房料理台一侧窗外，南湖风景区清晰可见。

（创意展示单位效果图）为了不辜负如此美景，项目在C户型的厨房也设置了超大面积的景观玻璃，烹饪的空隙望向窗外，就能看到青翠的连绵山景。

（创意展示单位效果图）甚至连二楼套房内的洗手间，星空墅组团C户型更做出了270°景观的转角观景窗，一边泡浴一边欣赏山景，体验感不输五星级酒店。

广州中轴线上，全广州资源随你所享

自古以来，白云山脉向来是名流商贾钟爱的聚居地，广州的高端住宅起源，正是始于云山这广州龙脉所在之处。佳兆业天墅与白云山对望，位于广州中轴北延段上，距离珠江新城仅10公里。

（广州中轴示意图）若从佳兆业天墅出发，开车沿着广州大道南下，将一路经过天河北、珠江新城CBD，然后抵达广州塔。无论是哪个城市，立于城市中轴相当于掌握了整个城市的经济脉络。而且立于广州中轴的美妙之处更在于：一线城市的发达繁华景象和云山连绵的自然山景尽在脚下。佳兆业天墅任意一项特质都附带不可复制的稀缺性，大湾区主城优质资产莫过于此。