昨天晚上，白云发布人才政策，宣布工作一年+大专学历，即可在钟落潭、人和、江高、太和四个地方直接买房。

（图源官网）在白云区连续工作满一年，具备中级或以上专业技术职称、或具有大专及大专以上学历、或在白云区注册企业担任中高级管理职务。即可在白云区江高、人和、太和、钟落潭四镇范围之内享受广州市同等户籍待遇。换句话说，大专学历符合条件者，可在江高、人和、太和、钟落潭四镇直接购房。那这些地方的现状又是怎样的呢？

一、松限四镇的现状

（图源网络）1、规划那么为什么新政选择是这四个镇呢？我们来看这四个镇的发展，各有侧重，也是白云未来打造经济强区的发展重点。钟落潭镇-科技重镇：粤港澳大湾区（白云）智慧城市产业园落户钟落潭镇，致力于打造高端智慧城市产业园。马沥5G通信产业园落户钟落潭，其地块涉及产业园及马沥村更新改造等分项目。太和镇-现代产业：民科园在太和镇。民科园位于广州北部科技创新走廊，毗邻白云机场，对外高快速路和轨道交通联系十分便利，区位优势明显，产业基础较好。江高镇-科技走廊：江高镇奋力打造“一心两园三带”，努力建设成为白云区西部科技走廊龙头。以科技创新为引领，发展精细化工和高端装备制造业，并且大力发展总部经济。人和镇-临空产业：人和镇是白云机场通往市中心的门户，该镇依托机场、公路、地铁等形成的完善的交通网络，全力构建航空和临空产业体系，形成了以商招商的良好氛围。2、楼市纵观白云区这四个镇的在售楼盘，其实寥寥无几。

（图源克尔瑞）仅有太和镇的绿地柏悦晶舍一盘在售，在售产品为98-138㎡的三至四房，售价为3.8万平。不过，这并不意味着这四个区域就无新盘了。3、土地储备从2018至今，龙光与中铁分别在白云区的人和镇拿地。中铁于2018年12月以54亿总价拿下江高镇巨无霸地块，命名为中铁诺德·阅泷。龙光则于今年2月以近10亿的总价拿下江高镇政府储备项目住宅二期地块，目前地块暂未命名。此外，2019年6月，保利落子钟落潭镇，以总价41亿的价格夺得五龙岗村健康城地块，后命名为保利珑玥公馆。人和镇亦有时代、龙湖等房企提前布局，龙湖于2019年6月拿下人和镇52-56地块，拿地总价28亿元，后命名为时代龙湖云来。同日，时代拿下人和镇48-51号地块，拿地总价28亿元，地块命名为时代名著。值得一提的是，本月11日广州发布的2020年建设用地供地计划中，白云为各区之中供地最多的区域。共供应建设用地72宗，包括22宗居住用地，36宗商服用地，9宗工业用地，3宗村庄建设用地等等。二：对白云区的影响从今年的白云建设用地供应计划与白云四镇放开落户限制来看，我们可以窥见白云区想全力打造经济强区的愿景。对于新政的影响，一起来看看专家是怎么说的：华南城市研究会副会长，孙不熟：

这四个镇距离中心区较远，和南沙增城没有很大差别，在一定程度上放开限购，不影响全区。

必须要肯定这个政策非常宽松，和花都类似，学历放宽到大专，这可能是目前广州最宽松的人才政策之一。

对于钟落潭、人和、江高、太和四个地方的楼市肯定有很强的刺激作用，但除了这几个地方外，作用应该不大。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓：

白云区的新政带有“精准施策”的味道。众所周知，白云区的发展一直不是太均衡，原来主要是围绕白云新城周边，而其它区域的发展相对滞后。

近年白云开发提速，包括钟落潭、人和、江高、太和这几个地方都引入了一些白云区的重大建设项目，正处于大开发的阶段。

不仅仅是发展房地产，更重要的是为当地引入更多的人口和产业。

房叔个人看法：直接对整体白云楼市的作用不会很明显，这是为了规划落地而开的绿灯。但是未来形成聚集效应以后，对楼市是一大利好。三、最后，白云房价真的虚高到要放水么？

（白云新城夜景）白云区是地道的广州老城区，因白云山而闻名。地广人多，过去城中村密集，地标少，环境比不上市中心，因而很多人把这里看作郊区。

2016年，白云房价成功跃上5万+分水岭。到2020年，白云新房房价主流成功4万+。今天的白云新城，气势完全不输天河，遍地都是均价5万+的改善型住宅。

（数据来源安居客）今天的白云你爱答不理，明天的白云你高攀不起。这样的房价真的需要放水么？

1、看规划从2017年起，白云区发布了“1358”发展规划，其中白云区被确立为“国家重要中心城市的中心化城区”，“新白云”崛起将替代“旧白云”，白云正式进入2.0时代。

（规划图）广州设计之都、白云新城总部经济集聚区、白云湖数字科技城等重点产业项目纷纷出台，成为“三足鼎立”之势，承接和吸纳更多大型实力企业和总部，招揽大量高新人才。要想富，先修路。响应粤港澳大湾区建设号召，广州14个TOD顺利出道，以大湾区国际标准建设交通枢纽。其中，白云区占据3个，分别是白云站（棠溪）TOD、嘉禾望岗TOD、太和TOD。三大枢纽的建设推进，再加上白云机场扩建和临空经济示范区建设，地铁2号线、3号线、6号线、9号线、14号线以及规划增加8号线北延线，未来几年还有11号线、12号线、13号线2期等线路。白云区的发展不言而喻。2、看人口据广州市统计局数据显示，白云区2019年末常住人口已达277.96万人，比第二名番禺区多了近百万人。

不仅如此，白云区的人口增量也排名第一，达6.53万人。……所以，白云区除了吸睛的高房价，这些巨大的变化也应该被大家认知。毕竟，存在即合理。

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