前不久本号文章刚刚提出一个疑问，要是那些两三百万，总价也不算特别高的房子，有人愿意多花一百万买个什么“学区”属性，并且嘴硬非说自己不是炒房就为读书，溢价买房也是图个面子。那只要他们决心已定血亏认命，其实我们也无话可说，自己知道自己在干什么就行。但有些动辄超千万买“嚎宅”的人，他们还斤斤计较毫无意义的“学区”是为什么呢？

比如此前厦门湖畔润璟有些业主特别在意自己划片学校，拼命强调销售时承诺是厦门一中托管。但事实上蔡塘一带本就是湖里区的城中村，那里都是大拆迁后建设的新学校，能有什么实际区别呢？如此在意学校叫什么名字，恐怕不是为了读书，而是担心少了一个炒房的理由影响房价。

今年1月13日文章写到，如今不仅岛外房价失守，岛内必然也守不住，“弃岛外守岛内”的策略演变为“弃湖里守思明”已属必然。之所以思明区还能守一守，最主要的原因就是这里有所谓的“头部学区房”，这些年来厦门的炒房团伙为了哄抬房价，竭尽全力吹捧岛内的教育水平，借此把学区房价炒上天，最高点时单价十几万的房子比比皆是，至今仍有不少房东报价超十万一平。

其实正常人用脚趾头想也明白，这种与一线城市比肩的房价有多可笑，若说北京有学区房，人家确实名牌大学遍地，招生人数也多，北京学生上个985、211远比福建容易。可厦门这些一平方十几万的“学区房”，绕来绕去读的也不过是公办学校，和其他普通公办学校相比有什么本质区别？买房读书就能考进厦门大学？到头来可能连高中都考不进去。

我们不妨举个例子，今年3月27日土拍出让的思明区将军祠地块，尽管容积率高达4.5，却依然有众多业内人士大肆吹捧。拍卖会上几家本市国企互相抬价，最终由厦门国贸抱回家。这块地为什么会让房托们高潮迭起？是因为将军祠一带属于它们自封的“头部学区”，比如有个文园新村，在周围众多老旧小区衬托下，属于房龄比较新的电梯安置房，至今二手房依然有人报价12万一平方。

挂出这么疯狂的价格，这些房东说自己是读书不是炒房有人信吗？显然傻子都不会信。与此同时，我们看到京东平台上最新拍出文园新村的一套法拍房，高层精装91.34㎡，“评估价”接近一千万，成交总价558.4万，历经多次流拍之后才以单价6.1万成交，显然炒房客们已经到了被“将军”的最后阶段。

虽然明眼人看了都会觉得这个价格实在荒唐可笑，学区房就是炒房客和黑中介精心布设的骗局，厦门也不是什么高工资的城市，思明区普普通通一套单元房根本配不上这么高的价格。但也必须承认房价已炒太高，泡沫崩塌需要时间。

一边是报价12万，一边成交仅6万，显然那些“杀猪价”的二手房也为法院拍卖助攻了一把。学区房的骗术到了法拍之时就会被彻底戳穿，越是“头部学区房”，价格跌得越难看，因为全都是泡沫，只一刹的花火，保值的承诺，全部都太脆弱。