“消费，消费，还是消费”……相信这是自2023年2月份以来，高层反复提到的词语。

作为大宗商品的房产，肯定是重头戏。

在此前的文章中，我就提到过这样的观点：改善人群是未来我国购房主力军，支持力度也会更大。

这样来看，90后甚至00后或成为“最大输家”，但是随着中央部门的定调。

我们要重新审视：从明年开始，90后的“春天”或再次到来，原因主要有三点。

短期内依然会打折卖房

就在8月上旬，《金融界》发表了一篇题为“恒大已资不抵债”的文章，立刻爆红网络。

据悉，截止到2022年底，恒大总资产约1.46万亿，这就已经很高了，但是谁能想到，负债更高，达到了惊人的1.83万亿。

其实长期以来，我都认为负债率高低是开发商能否正常运转的决定因素，足可见其重要性。

可是从最近几年开始，就多次出现开发商暴雷的新闻，原因就是负债率过高。

想要解决这个问题，核心就是稳定资金链。

大白话来说，就是赶紧卖掉房子，多赚点钱。那么问题来了，怎么样才能提高速度呢？

最快的方法无疑就是打折卖房了。

在这样的背景下，于是我们就发现不光是三四线城市，即便是在二线城市，也出现了不少的8折、75折甚至7折卖房的现象。

毫无疑问，这并不是最近一年的事情，用发展的眼光来看，短期内还会持续，也就是说2024年还会继续打折卖房。

低首付、房贷利率或成为常态

其实长期以来，我发现大家都忽视了低首付、低房贷利率的重要性。

特别是在房价居高不下的现阶段，这两点就更为关键了。

就在近期，中央部门《住建部》在座谈会中明确表示：进一步落实降低购买首套住房首付比例和贷款利率。

请大家注意两个关键词，第一个是首套住房，第二个是首付比例和贷款利率。

毋庸置疑，首套住房针对的就是刚需族，从年龄上来看，其实就是大部分90后和00后，而这也是我说“春天”到来的原因。

相比较之下，我觉得首付比例就没什么好说的，无非是前期多付点钱，或者是少付点钱罢了，反正该付就得付。

不过，贷款利率倒是值得谈谈。

举个例子，你想买一套200万的新房，2019年的房贷利率为6%左右，现在已经降到了4%左右，可不要小看这个变化。

经过计算可知，三十年时间就能省掉约53万元利息，更为关键的是每个月还能减少1500元房贷压力。

可以说影响非常大。

不认贷进一步减轻买房压力

我注意到了，关于认贷和不认贷的区别，很多人都理解错了。我举个例子说明，大家就能明白了。

你老家在南京，早就贷款买了一套房子，可是后来因为工作调动，2022年跳槽到杭州工作，现在想再贷款买套房子。

但是因为之前认贷，也就是说即便是你已经还清了上一套房的贷款，再次买房也依然算二套房。

影响就是不仅首付比例提高，更为关键的是房贷利率直接从3.7%涨到了4.8%，这意味着如果你贷款150万元买房，每个月要多还近千元房贷。

而现在不认贷了，只要你还清了上一笔贷款，再次买房就还是首套房，这针对的就是刚需、改善族，并非网友认为的投资客。

综上所述，结合近期住建部出台的措施，我们能够得出更准确的结论：未来不论是90后、00后这样的刚需族，还是80后这样的改善族都会成为主力军。

但是我们也要发现，从措施本身来说，依然还是从贷款、首付等方面来入手，刺激效果或有限。

原因很简单，大家要的就是房价实实在在的下跌，而不是弯弯绕绕。

就拿下调首付比例来说，看似买房更容易了，但后期可能就要偿还更多的房贷，压力不降反增。

对此，你还有别的看法吗？