买房是人生大事，买房前要做的准备也很多，除了价格、地段、配套之外，户型在很多购房者心中也是很重要的。

在准备购房的时候，我们第一眼就会看到这个房子是几室几厅啊，什么朝向，户型关系影响入住后居住的舒适度和是否实用等。

今天咱们就聊聊，到底啥样的户型才是好户型？根据懂行人的经验，一般来说满足以下四个特点的房子，基本就属于80分的好户型了，来看看你家符合不符合。

01户型方正

户型方正，最大的优点就是空间利用率高。每个房间都方方正正，这样不仅装修时布置家具很方便，而且不会因为突兀的斜角或是锐角，使人产生压迫感。

不过这里所说的户型方正，并不是指户型图整体是一个正方形，多个方方正正的房间也可能组成一个“凸形”或是“刀把型”等。

像是“刀把型”，虽然“寓意”不好，但其实空间利用率挺高，如果能再结合以下几个优点，那也不失为一个好户型。

02通透性好

我们常说的“南北通透”，就是指贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。

不过其实，果做不到南北通透，那么东西通透也可以，它们都属于两面通风；再退而求其次，相邻两面通风，如：东和南，也还不错。但如果只有一面通风，那室内空气基本就很差了。

03采光良好

但我们要判断一个房子是否“采光良好”，其实不仅要看朝向，还要看窗户的设置。一套三个卧室的房子，至少有两个卧室朝南才能算是好户型。当然，如果窗户面积和个数足够，即使朝西的房子也可以获得不错的采光。

《住宅设计规范》规定每套住宅至少有一个居住空间（居住空间指客厅起居室卧室）能获得日照，当一套住宅居住空间总数超过4个时，其中宜有2个获得日照。

04功能分区

现在有很多讲究“动静分区”等的新户型，但是和动静分区比起来，干湿分区更值得关注——即厨房、卫生间等和卧室、客厅等分离，呈现方式就是：厨房不正对着卧室，洗手间不正对着入户门、也不正对着厨房、卧室、餐厅。

此外，还要记得关注楼层平面图，看看卧室是否紧挨着电梯间、楼梯间，以防噪音困扰。

少数灾难级户型，尽管看起来方方正正通透采光，但其实功能分区一团糟，又因为承重墙等原因不好修改或是修改成本极高，这样的户型，也得算是差户型。

以上四条分别对应着“方正”“通风”“采光”“功能”四个方面，大家挑选户型时注意从这四个方向入手，逐一对照其优点和不足之处。

当然，真正完美的户型是万里挑一的，很多时候不用过于细究，满足自己的需求就足够了。

即使买到了不完美的户型，也可以尝试在装修时砸墙更改户型，尽量达到满足自己需要的程度即可。