住建局改为住更局,是新一轮“拆迁潮”来临的强大信号!

波哥看楼市 2024-07-08 15:19:03

作者 |罗乾波出品 |波哥看楼市

潮起潮落,必有其象;缘生缘灭,皆有其因。

近日,有朋友在后台留言,对新一轮拆迁的趋势,持怀疑态度,并问了一些令波哥哭笑不得的问题。

比如,有人说,这个事情有没有政府颁布的红头文件?

比如,有人说,这绝对是假的,老旧破的小镇一动不动的。

等等

对此,你是否也像波哥一样很无语啊。

什么都要政府颁发红头文件,那政府不得累死啊。

当然,这位朋友这样问,抱质疑和谨慎的态度是对的,这一点要坚持。

但是,大哥,请把有关文章看完好吗?

而且,波哥最近就相关问题写了三篇专业文章,在不同角度进行了深度的分析,并引发了很大的反响,很多朋友都是来与波哥探讨——“在新的拆迁大潮中,我们应该怎么办”这一点,很少有人问出那么奇葩的问题。

当然,波哥也非常理解此类朋友的心理,在此也非常感谢这些朋友这些对我们的关注和交流。

有感于此,波哥团队也在思考,文章不仅是给业内专业人士看的,也要考虑到很多非专业人士的真实感受。

因此,波哥觉得,对上述朋友的一些问题,有必要再花点笔墨来廓清一下,以供各位朋友参考。

另外,今天尽量从实例和平实的角度来分析,以帮助更多人去有效理解这一点。

至于有些观点和分析,在以前三篇专业文章中各有相对详细的分析,今天就不会再去重复了。

不清楚的,请去参考相关文章,为谢。

今天在分析之前,有一个基础问题,就是:

武汉等地的住建局,为什么突然间全部更名为住更局了?

据波哥看楼市观察,第一层面,对此新闻和现象,业内和各大媒体都有许多深度的分析了,波哥在此也不去拾人牙慧了。

对此,我们的独立视角是:

住更局,是国内新一轮拆迁潮的强大信号!

为何这样讲?

◢首先,说明一点,以武汉为首的湖北17个城市,全都这样做了,这是国内的一个大新闻,谁都做不了假,但是,“红头文件”是没有的:)

◢其次,国家住建部选出15个有基础、特色和积极性高的试点的城市更新城市,这也是客观存在,可以到住建部的官网和众多官媒上去查证。

这都是国家和政府实打实的政策和行为,可是,要给你一个所谓的“红头文件”,可能是你自己想多了,其中的意思,自己可以去思量思量。

◢其三,武汉等城市,这样特立独行地去改名和分解部门的相关职能,是冒着很大的风险的。

搞不好,就会被市场批得体无全肤,而沦为作秀和流量主义之下的反面教材和案例。

试问,有多少地方政府敢这样去尝试?

所以,最后,武汉等成为了国内先知先觉的唯一,而得到了国内巨多的点赞和支持。

智勇双绝,大武汉当仁不让,令各城市佩服。

如果没有看到国内经济和相关产业发展的问题,以及考虑到自己如何寻找合适的先机等,武汉绝对不会这样去“冒头”;反过来就是,在“智”之角度,湖北武汉等已经洞若观火,知道自己的未来在哪里、和怎么走。

但是,历史告诉我们,再怎么聪明和把研究报告写得天花乱坠,没有勇气、胆魄和置之死地而后生的创业精神等,或许武汉也不会成为今年15个城市更新试点中的排头兵了。

说起来简单,做起来很难很难的。

不然,满世界都是高官巨贾了。

最后,说两点:

●一是,从住建局到住更局,一字之差,反映的是国内经济模式的巨大转变,尤其是在房地产和城市的发展等方面。

据波哥近期观察,实际上很多人,对此并没有有效理解,也看不懂其中变化的真实用意。

然而,实际上,这是一次产业发展的巨大变化和改变。

简单的理解就是——建设,基本指的都是推倒重来;更新,而说的是,在原有的基础上,去慢慢重构和焕新提质。

这样说,可能一些朋友还是云里雾里的,在此,波哥也不去详细展开了,实在不明白,就去百度上多用心去了解一下。

这里,更新,就是把旧的东西,逐步变成新的东西,这个角度应该比较容易理解。

那么,对一栋老房子或一片老城区而言,应该怎么去更新呢?

涂脂抹粉、粉饰外立面,这是以前的形象工程,早就被市场淘汰了。

修漏补路、安装几个户外运动设施,这是过去常用的手段,也被市场诟病众多。

全部推倒重建,一刀切等,又回到了过去,已经被国家叫停。

对此,国家有比较完善的相关指引,具体的可以去参考相关的政府文件,此略。

其中,在拆、改、修和建等方面,都有很多的要求,具体是怎么回事,请参考上一句话。

实际上,大家可以感受得出,“拆与迁”,在最新的城市更新行为中,具有重要的价值,比如危房、违建等必须要拆掉,后面的改及建等,要看具体的情况和项目的操作方案了,必须是政府批复的。

也就是说,在新一轮的城市更新中,各城市在具体的实操中,必然要面临“拆迁”这一基础问题,故而,也必然导致“拆迁”的事件,在很多城市和具体的项目中真实发生。

故此,说住更局,将预示着“拆迁潮”喷涌,并不为过吧。

并且,武汉的这套打法,已经得到国家和各界的认同,其他城市跟上来、抄作业等只是时间问题了。

同时,在国内有效去库存和提振经济的当下,给其他城市的时间不多了,不可能再让你去慢慢观察和学习了,没有切实的科学举措和实际有效的行动,可能某些人就会被问责了。

●二是,住更局,在传统的住房建设之外,更聚焦于城市更新,而将其他某些不属于城市更新的业务和职能全部砍掉了,充分显示了区域政府破而后立和毅然前行的决心和勇气。

也将导致以后的相关工作,更加快速和有效,届时必将造成很多城市中的老城区、危旧房屋和城中村改造等拆迁和更新的加速。

对此,就不展开了,实际上,也可以作为上面第一点的一个佐证。

此外,武汉等城市的创新式实践,除了产业和现实的众多原因之外,还有一个强大的支撑就是去年政府提出的“三大工程”政策的引导,一前一后,关联甚密,又同时映照到现实的客观问题上来。

写在最后:

潮起潮落,必有迹象,绝非空穴来风。

一叶落可知秋,同样,一花开可见春夏。

你的悲观,也只是你自己的悲观。

但是,悲观希望不要因为自己的狭隘,而让自己之看见自己眼中的那一片天。

看不到、看不懂,以自己的心智和眼界为藩篱,谁又能走多远呢?

但是,波哥认为:

借新一轮的国家级城市更新的雄浑大势,出现新一波拆迁潮,难道很难吗?难道不是题中应有之义吗?

今天,仅从单一的角度来解析了拆迁潮的问题,希望能对各位有所帮助。

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评论列表
  • 2024-07-10 06:04

    住的地方太密集了,应逐步往外迁,改盖中心位置环境才是真正为人民考虑的[笑着哭]