破产清算！位于杭州市余杭区中泰街道新明半岛的两处学校楼栋上架拍卖。

近日，新明半岛雨径轩4-1幢、7-1幢房地产所有权上架阿里法拍，起拍总价38,681,600元，将在2月17日正式开拍出售。截至目前，该宗交易无人报名。

据拍卖信息，该两宗房产均为学校建筑。

其中雨径轩4-1幢土地使用权面积6350.5平方米，房屋建筑面积3479.36平方米，现状为杭州市余杭区英才新明半岛幼儿园；

雨径轩7-1幢土地使用权面积13849.7平方米，房屋建筑面积7335.08平方米，现状为杭州市余杭区新明半岛英才学校。

两个学校上架拍卖，总评估价为6044万元。

需要注意的是，这宗拍卖涉及到的房屋所有权和土地使用权主体不同，如果成交，买家还须向房屋装修人支付相应房屋装修补偿款，共计14801988元。

重点是，按照规划批建用途，该两所学校还须继续开办，竞拍成功后，买家还要按照相关部门要求重新申请办学许可证、办学资质及重新申办民非组织等，继续维持原杭州市余杭区新明半岛英才学校、杭州市余杭区英才新明半岛幼儿园的教育秩序。

从拍卖资料就可以看到，这宗交易还是比较复杂的。不仅涉及到拍卖本身，还涉及相关资质、证件办理。

所以最好的选择就是由办学资质的企业接手，杭州新世纪英才文化控股集团有限公司对这宗资产享有优先购买权。

两宗学校资产走向拍卖，也是因为杭州桃源山庄房地产开发有限公司破产清算所致。

而这宗打包资产，也不是第一次上架法拍平台了。

阿里法拍显示，这次已经是第三次上架法拍了。前两次均因无人报名而流拍。相比首次上架的6044万元，这次已经降价了近2200万。

但按照目前状况，买家还要额外支付约1480万装修费用以及税费、手续费，入手成本并不低。有意向且有实力拿下的单位也并不多，所以本次拍卖或将会有流拍可能。

桃源山庄已经在2022年裁定破产，随后其下资产被陆续处置，其中也有不少挂在了法拍平台。但据小鸡观察，挂在法拍市场的资产成交情况并不太理想。

去年2月，位于余杭区新明半岛雨荷轩158个未出售的地下车位也上架法拍，9万估价的车位基本都是5折成交，甚至65个车位还未成交。以及位于拱墅区远扬大厦第三层的房屋使用权，也没能成功出让。

桃源山庄系杭州本土企业，成立于2000年，是新明集团的子公司，主要业务为房地产开发。

目前新明在杭州的项目仅有新明半岛一个，而桃源山庄正是负责该项目的公司。

如今新明半岛已经有11年房龄，在周边一众二手房小区中，平均网签均价也处在低位水平。

近年来，楼市低迷，连带着房企的日子都不好过。

像祥生等企业都没挺过去，在杭州的资产也已经陆续变卖，而桃源山庄虽然也走向破产，但好在母公司还在。

只是不知道，接下来是否还会在杭州有进一步发展，对此你怎么看？