一、基本情况：

二、发行情况：

1. 发行价格3.290元，网下认购倍数53.52倍（发售公告没有找到直接的数据，用东方财富网站的数据），2025年预计分红率4.56%。

2. 总发行量100,000万份，其中战略配售70,000万份，网下认购22,000万份，网上认购8,000万份。

3. 网上认购时间2025年3月21日，99%当天认购结束。

4. 认购费用：

5. 网下认购限售情况：网上没有限售，网下前三个交易日限售50%。

6. 认购限额：最低金额为1000份（上海是元，深圳是份）。

7. 未中签资金到账时间：绝大部分券商2025年3月25日晚到账，部分券商2025年3月26日上午，极个别券商在2025年3月27日。特别声明：资金到账时间惯例，但不是承诺，具体可以看REITs未获配资金退款时间的说明。

三、网上认购收益预估：

1. 之前5个港口仓储物流REITs的实际平均分红率是4.25%。

1）按照平均计算，预计南方顺丰的涨幅在10%左右。

2）乐观点按照九州通R的4.02%计算，预计南方顺丰的涨幅在15%左右。

2. 南方顺丰的网上认购金额在1000亿元左右，中签率在0.26%左右，综合考虑了以下因素：

1）南方顺丰的网上发行量是2.632亿元。

2）南方顺丰2025年预计分红率低。

3）九州通R的认购体验不好。

4）1000亿元的网上申购资金是建立在没有北交所新股的前提下。

3. 收益率在0.020%-0.040%左右，也就是说每100万元3天（不考虑周末）的收益是200-400元。按照逆回购2.00计算，3天的收益（不考虑手续费）是164元。

四、认购建议：

1. 如果你没有参与之前的REITs认购（和新股申购冲突的原因除外），那就没必要参与南方顺丰，毕竟预期收益率太低，还麻 烦。

2. 如果你不嫌麻烦，也可以考虑认购南方顺丰，毕竟收益率大概率还是高于逆回购的。

3. 预计认购（不是中签）1万的收益是2-4元（不考虑认购费用）。但是，你卖出的时候需要交给证券公司5元的交易费用。因此，资金太少的就不建议认购，可能会亏本。

4. 如果下星期逆回购大幅上升，请自己计算认购成本。

5. 如果上市之前降准降息，预计涨幅会提高。