一、基本情况：

二、发行情况：

1. 发行价格 2.724元，网下认购倍数174.74倍，两年平均分红率4.14%。

2. 总发行量50000万份，其中战略配售35000万份，网下认购10500万份，网上认购4500万份。

3. 网上认购时间2025年3月17日，99%当天认购结束。

4. 认购费用：

5. 网下认购限售情况：网上和网下都没有限售。

6. 认购限额：最低金额为1000元。

7. 未中签资金到账时间：绝大部分2025年3月19日晚到账，部分券商2025年3月20日上午，极个别可能在2025年3月21日。特别声明：资金到账时间惯例，但不是承诺。

三、网上认购收益预估

1. 之前3个保障性租赁房REITs的实际平均分红率是3.23%，预计地产租赁的涨幅在25%-35%（以下按30%计算）。

2.网上中签率：

1）如果和开发科技冲突，地产租住的中签率在0.30%-0.50%（以下按0.40%计算）。

2）如果和开发科技不冲突，地产租住的中签率在0.10%-0.20%（以下按0.15%计算）。

3. 收益率：

1）如果和开发科技冲突，地产租住的收益率在0.12%左右。

2）如果和开发科技不冲突，地产租住的收益率在0.05%左右。

四、认购建议：

1. 如果和开发科技申购冲突：

1）建议120万元以下的投资者认购地产租住。

2）120万-180万元的投资者看到开发科技的的发行公告以后再决定。

3）180万以上的投资者建议申购开发科技。

2. 如果2025年3月14日没有开发科技的发行公告：

1）建议160万元以下的投资者认购地产租住。

2）其他投资者自己决定是不是认购地产租住。

3. 假设认购REITs的收益率在0.05%，认购1万的收益是5元（不考虑认购费用）。但是，你卖出的时候需要交给证券公司5元的交易费用。因此，资金太少的就不建议认购，可能会亏本。