年度重磅土拍终于在今天拉开了序幕。

这场土拍，集齐了金辉、保利、碧桂园、新城、东原、通银、东盛等10家房企。各家房企也是相当干脆利落，伊始都是一轮2千万，1个亿的往上加。从起拍价4801元/㎡到8000元/㎡，仅用了5分钟。迅速达到溢价率67%后，土拍进入了龟速状态。最终，经过66轮竞拍，金辉冲出重围，楼面价8994元/㎡、溢价率87%，以一人之力承包了万达板块。

现在，可以把万达板块称作金辉板块了。

具体来看该地块指标。容积率2，体量将近7万方。其实万达板块整体供应量不算少，只是架不住需求量旺盛。尤其是11月以来，万达板块去化惊人：财信铂悦府卖了差不多有过去一年的量；高新云璟1300多套房子，7月底首开，开盘四个月已经清盘；纯新盘学院府，上周末首开，276套房源2小时内全部售罄。

压抑三年之久的中高端客群，顷刻间使出了蛮荒之力。

8994元/㎡的楼面价，相较于周边1.5-1.6万元/㎡的二手房成交均价，并不显得遥不可及。当下的连云港房价基数已经不那么低，三年前，9千+的房价令人望而却步；而现在，1万+的房价已经物美价廉。房价暴涨的可能微乎其微，所以这块地给整个楼市带来的势能是有限的。当然，这块地的成交，也继续捅破了连云港的天花板价。

对于今天的地价来说，金辉要想盈利，其实有点进退两难。是做大户型好还是小户型好？做小户型，周转快可是定位高不了，利润很难实现；可是做大户型，今后命运就稍显迷离。一来是总价门槛高，二来高速东地块说不定哪天就出让了。不过对于最熟悉连云港的房企，金辉还是有妙招得。

而对于购房者来讲，不管地价多高，现在的限价令执行的好好的，周边在售的楼盘，没法涨价。换句话说，今天地价8994元/㎡，边上卖1.38万的，明天还是这个价。

今天的19#地块地价，可以说是新一轮地价版图的重新确立，这是第一支旗帜。如果今后土地出让的政策没有调整，新出让的地块，你要猜它会是什么价格，大致就是这样的地价体系。

我们总是分析购房者，最近的市场更多的来自于恐慌今后的房价更高、买到心仪房源的概率更少、扑簌迷离的小道消息，实际上，房企们更恐慌。

现在的地产商，有的是钱，缺的是地。

大城市吧，有太多的门槛，它们的游戏规则不是一般的地产商所能想像的。像连云港这样的小城市，游戏规则相对简单一些，更重要的是，连云港库存越来越少，近期楼市又有了上行的苗头。

其实，开发商高价拿地有很多解决的方案，比如说拿下地，再找人合作，委托更强大的地产商开发，甚至过不下去时，总有人接盘。可是没有地，都没人愿意搭理你，存在感消失殆尽。

不论是谁，总得先要活下去。

最后，恭喜金辉。

附今日土拍结果：