今日，高新区1宗高品质住区试点地块——鄞州区GX08-02-14-1（高新区）地块迎来拍卖，容积率仅1.6，与在售的绿城馥香园仅一路之隔，最引人注目的是，该地块明确要求“大部分住宅设置户属空中绿化平台”，这意味着宁波将添一座第四代住宅标杆，以“空中花园”革新城市人居想象！

经过41轮的竞价，最终由宁波绿城智翔置业有限公司（绿城）以总价116016.53万元、楼面价27897元/㎡成功竞得，溢价率达到20.83%。

01 地块亮点简析

高新区

一、土储补仓迫切性

2025年宁波首批土拍热度回升，房企在核心城市补仓意愿强烈，尤其是能实现高周转、高溢价的地块。最终，绿城一举拿下本地块。

二、区位价值突出

地块位于宁波高新区核心板块，紧邻绿城馥香园（高端在售项目，住宅备案均价34413.83元/平方米），周边已形成高品质居住氛围，未来可共享成熟配套。且南侧依托朱家河沿河绿地，兼具生态景观资源与城市界面优势，契合改善型客群对居住环境的需求。

图源：宁波市房产交易信息服务网

三、低密宜居属性

高新区土地资源稀缺，低密地块对开发商吸引力较强。地块1.6容积率的规划指标，大概率将打造小高层或洋房产品，与周边竞品形成差异化竞争（如绿城项目容积率约2.0），更易实现溢价空间。

四、第四代住宅试点创新

地块要求设置户属空中绿化平台（空中花园），是宁波推动住宅产品升级的试点项目。此类设计通过垂直绿化提升居住体验，符合绿色建筑与“碳中和”政策导向，未来或成为区域标杆，助力开发商品牌溢价。作为宁波高品质住区试点，项目将成为“第四代住宅”样板，吸引宁波改善型需求，精准对接高净值客群，形成高端住宅集群效应，并推动宁波住宅产品迭代升级。

02 地块基本属性

高新区

地块基本信息：高新区GX08地段，东至规划道路，南至朱家河北侧沿河绿地，西至沧海路，北至明珠路。

出让面积：25992㎡（折合约38.988亩）

容积率：1.0<R≤1.6

建筑密度：≤40%

绿地率：≥30%

建筑高度：≤50m

土地用途：城镇住宅及配套用地

起始总价：96016.53万元 起始楼面价：23088元/㎡

成交总价：116016.53万元 成交楼面价：27897元/㎡

竞得方：绿城 溢价率：20.83%

图片拍摄：搜地网络

配套设施要求：

03 地块优势点评

高新区

交通上，地块周边通途路、福明路、沧海路等城市路网纵横交错，沿世纪大道北达镇海、南抵鄞州等城区高地，便捷十足；同时，地块与在建的轨道交通6号线沧海北路站、明珠路站均不足600米，将为周边居民提供更快速、安全、便捷的出行方式，通达全城。

图片制作：搜地网络

配套方面，北侧港隆时代广场和西侧龙湖宁波鄞州天街带来一站式购物体验。江东中心学校教育集团（江南校区）、鄞州区第二实验小学、宁波市第三中学、宁波国家高新区外国语学校等教育资源云集，后塘河、明昕公园、福民公园等提供休憩空间，拥有优越的人文生态景观，宜居属性显著。