摘要：

自然资源部与财政部联合发布土地储备专项债券新政，旨在优化土地资源配置，缓解房地产市场供需矛盾。苏州市推出“三低一宽”金融政策，降低购房门槛，支持青年置业。沪杭甬二手房市场回暖，上海单日成交量创年内新高。此外，上海浦东新区举办土地市场座谈会，推介东方枢纽等重点板块，支持房企参与城市更新等项目。

1 沪杭甬二手房市场回暖，区域分化显著

1、上海二手房单日成交量创年内新高

3月11日，上海二手房单日成交725套，成交面积达6.05万平方米；新房销售502套，面积5.09万平方米。数据显示核心城市房地产市场热度回升，挂牌价低于800万的“老破小”房源受刚需群体抢购，反映市场信心逐步恢复。

2、杭州二手房成交“小阳春”

3月11日，杭州市区二手房成交336套，截至当日全市二手房成交均价为33743元/㎡，环比前一日上涨1.43%，市场延续“小阳春”热度。

3、宁波（市六区）二手房单日成交海曙区第一

3月11日（截至21:00），宁波市六区二手房单日共成交121套，其中海曙区以50套（占比41.3%）居首，北仑区29套、江北区17套、鄞州区13套、镇海区7套、奉化区5套，区域交易分化显著。

2 政策支持与金融创新

1、自然资源部与财政部联合发布土地储备专项债券新政

3月11日，自然资源部与财政部联合发布通知，明确地方政府专项债券优先支持处置存量闲置土地，要求将符合条件的地块纳入土地储备计划。存量土地包括企业无力开发的房地产用地及符合收回条件的土地。此举旨在通过优化土地资源配置，缓解房地产市场的供需矛盾。

2、苏州推出“三低一宽”金融组合拳：首付低至15%，匹配青年购房需求

苏州市通过低首付、低利率、低月供及宽期限政策，降低购房门槛，支持新市民及青年群体置业。

3 上海浦东推介东方枢纽等重点板块

3月11日，上海浦东新区举办土地市场座谈会，60余家房企代表参会，重点推介东方枢纽、新杨思等潜力板块。浦东规划部门提出优化黄浦江沿岸功能，推进东方枢纽、张江科学城等区域建设，并通过全流程服务支持房企参与城市更新、商业地产及人才安居项目。华润、瑞安等企业表示将聚焦城市更新、商业升级及长租公寓领域。

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