摘要：

宁波市契税优惠政策升级，自3月10日起，家庭住房套数查询范围缩至购房所在区，旨在降低购房成本。上海二手房成交活跃，同比增长124%；广州二手房市场回暖，网签均价回升。福州、武汉、丽水等地土地挂牌与出让活动频繁，而佛山南海区一地块终止出让。2025年，地方将增加“好房子”供应并推进保障性住房建设，以满足不同层次住房需求。

1 宁波契税优惠政策再升级

1、家庭住房套数查询缩至购房所在区，3月10日起实施：

宁波市住房和城乡建设局、国家税务总局宁波市税务局、宁波市自然资源和规划局联合发布《关于调整契税优惠类家庭住房套数查询区域范围的通知》，宣布自即日起调整市六区（海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区、奉化区）契税优惠类家庭住房套数查询规则，由原“全市六区统一核查”改为“仅核查购房所在区”。政策调整旨在精准支持刚需及改善型住房需求，进一步降低购房成本。

2、核心调整要点如下：

区域独立认定：购房时家庭住房套数仅以购房所在区行政区域为查询范围。例如，购房者在海曙区有一套住房、奉化区有一套住房，若在鄞州区新购首套房，契税将按鄞州区首套房标准缴纳。

契税计算示例：以鄞州区一套120平方米、计税房款360万元的住房为例，调整前若家庭在市六区已有两套房，需缴纳3%契税（10.8万元）；调整后仅查鄞州区无房，则按1%契税缴纳（3.6万元），节省税费7.2万元。

2 广州、上海二手房市场表现

广州二手房市场回暖：

2月24日-3月2日，广州二手住宅网签量突破2600套，网签均价回升至31079元/㎡，环比上升5.6%。

上海二手房成交活跃：

2025年2月，上海二手住宅成交1.54万套，同比增长124%，日均成交641套，交易效率显著提升。

3 土地市场

福州、武汉多地土地挂牌与出让：

福州拟于3月28日出让7宗地块，总面积76305平方米，起拍总价16.15亿元，涵盖住宅和商服用地。

武汉挂牌出让16宗地块，其中9宗为涉宅用地，起始总价达33.96亿元。

丽水市区挂牌1宗宅地，起拍价4.87亿元，预计3月27日出让。

佛山南海区地块终止出让：原定于3月10日开拍的里水沙涌商住地因故终止出让，起拍价下调8797万元至79178万元。

4 行业趋势

“好房子”供应增加：

2025年，地方支持“好房子”建设的配套政策将进一步落地，包括供应优质地块、优化容积率等，以满足改善性住房需求。

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