摘要：

杭州滨江公示楼面价6.48万元/㎡的新地王项目规划，户型300-600㎡总价或超3000万；天津静海推介23宗高端住宅用地，总面积197.9公顷；西安计划年内建成保障性租赁房5000套、公租房2000套；宁波市镇海区同步公示甬江科创片区与骆驼街道2021-2035年国土空间规划，前者定位科创策源引领区，后者打造产城融合示范地。

1 土地、市场动态

1、杭州滨江新地王项目规划公示

3月12日，杭州滨江湖墅地块项目公示，规划4幢高层（17-21F）及4幢叠排（6F），户型300-600㎡，预计总价3000万起。该地块楼面价64834元/㎡创杭州纪录，取消限价后房价体系重塑。

2、天津静海集中推介23宗优质地块

3月12日，天津静海举办2025年首场土地推介会，推出23宗住宅用地，总面积197.9公顷，涵盖静海城区、团泊健康城等区域。地块定位高端，配套完善，并纳入天开园“一核两翼多点”布局，重点发展医疗健康、文旅康养等产业。推介会吸引绿城、中海等50余家企业参与，部分企业达成合作意向。

2 住房保障与政策规划

西安2025年计划建成保障性租赁房5000套

3月12日，西安市住建局宣布将加快房地产高质量发展，完善住房保障体系，计划建成保障性租赁房5000套、公租房2000套，并推进地铁15号线一期等交通工程，优化城市空间结构。

3 城市规划与区域发展

1、宁波市镇海区甬江科创片区国土空间总体规划（2021-2035年）征求意见

规划范围：覆盖招宝山、蛟川、庄市街道，含31个社区及16个行政村，总面积约197平方公里。

目标定位：打造“甬江科创区创新策源引领区、滨海绿色产业转型发展示范区和魅力滨江书香人文品质城区”，至2035年常住人口约36万，城镇化率达98%。

空间结构：构建“双核驱动、轴带协同、三区融合”格局，以“科学港”（宁大北部科研集群）和“青创港”（甬江北岸）为核心，沿江创新轴串联科创资源，南北向科产城融合带辐射周边产业园。

重点方向：强化新材料、智能制造产学研转化，新增高中及九年一贯制学校，加密轨道交通（含9号线主线、支线及7号线延伸段），统筹滨江综合配套区、绿色产业区与生态郊野区。

2、宁波市镇海区骆驼街道国土空间总体规划（2021-2035年）征求意见

规划范围：含9个行政村及11个社区，目标定位为“产城融合示范地、城市服务核、新兴产业核”，常住人口约15万，城镇化率97%。

空间布局：形成“一核三节点两轴四片区”结构，包括行政服务核心、特色商贸/公园商服/产业服务节点，城乡活力与产城融合双轴，及商服宜居、产城融合、田园生态、研学四大片区。

配套规划：划定永久基本农田超7700亩，布局轨道3号线、7号线、10号线，构建“六横六纵”道路体系（含绕城高速、九龙大道等），平衡开发与生态保护。

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