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摘要：
2月8-10日房地产市场热点不断。重庆2月8日全面取消住房限售，优化住房套数认定，支持“以旧换新”；成都同日调整公积金贷款到期日，明确贷款期限及到期年龄限制；烟台当日宣布2月11日投放6000万元定向购房优惠券。2月9日，长沙首个危房拆除重建全过程代建项目启动，居民自筹结合政府补贴，预计7月交付。北京2月5宗宅地将入市竞拍，总起价超200亿元，分布于多区。此外，2月10日，宁波就《宁波市配售型保障性住房管理暂行办法（征求意见稿）》公开征求意见。
1 市场政策动态
① 宁波公开征求配售型保障性住房管理暂行办法意见
2月10日，宁波市住建部门发布消息，《宁波市配售型保障性住房管理暂行办法（征求意见稿）》即日起面向社会公开征求意见。主要内容如下：
建设筹集：可采用净地划拨方式供应土地集中新建和既有房源转化两种方式。集中新建单套面积一般在60-120平方米，以90平方米左右为主。申请购买：以家庭为单位申购，本地城镇户籍和非本地城镇户籍家庭均有相应申购条件，且符合条件的申购家庭限购一套，存在部分限制申购情形。配售管理：配售价格综合考虑多种因素核定，实行一房一价。配售按程序进行，要公开相关信息。申购家庭可申请贷款，与购商品房家庭享有同等公共服务权益。供后管理：实行严格封闭管理，限制上市交易等。在特定情形下，权利人或继承人可申请回购，实施主体也应当组织回购。② 重庆全面取消住房限售政策
2月8日，重庆市住房城乡建委官网宣布，重庆市中心城区取消原已纳入两年限售范围住房的再交易管理，购房者取得《不动产权证书》后即可上市交易。这将极大提高市场流动性，优化住房套数认定标准，支持“以旧换新”，促进房地产市场供需两端良性循环。
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③ 成都调整公积金贷款到期日
2月8日，成都住房公积金管理中心发布通知，自当日起，住房公积金贷款期限以整年计算，最短1年，最长30年。贷款到期日男性不超过68周岁，女性不超过63周岁，或不超过法定退休时间后5年，两位及以上借款申请人，按期限较长的一方确定贷款期限。
④ 烟台将发放6000万元定向购房优惠券
2月8日，烟台市人民政府新闻办公室介绍，《烟台市定向购房优惠券发放实施方案》规定优惠券投放总额度达6000万元，包括群团购购房优惠券5000万元、住房以旧换新优惠券1000万元，将于2月11日上午9点集中投放，为购房者提供了实实在在的优惠，有望刺激当地购房需求。
2 项目建设动态
长沙首个危房拆除重建全过程代建项目启动
2月9日，长沙市首个危房拆除重建全过程代建项目在雨花区侯家塘街道湘农桥社区二区9栋启动。该楼栋为C级危房，存在诸多安全隐患。项目采取“自筹为主、政府补贴”模式，财政奖补1050元/平方米后，居民只需出资约2006元/平方米，预计2025年7月建成交付。
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3 土地市场动态
北京2月5宗宅地入市竞拍
2月8日消息，北京2月份将有5宗宅地入市竞拍，合计起始价达206.05亿元，分布于石景山区、朝阳区、昌平区及顺义区，合计土地面积39.03万平方米，体现出土地市场的活跃度，将对未来房地产市场的供应结构和房价走势产生影响。
