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摘要：

近期，央行发布货币政策执行报告，强调推动房地产市场止跌回稳，并提出加大存量商品房和土地的盘活力度。同时，广东多座城市通过专项债收购存量土地，涉及金额巨大。北京和上海也分别发布了房地产相关政策和规划，旨在优化住宅设计、推动城市更新。此外，杭州市区在春节后进行了首次土拍，总出让面积和成交总价均较高。这些举措和事件共同构成了当前房地产市场的发展态势。

1央行政策

央行发布货币政策执行报告

央行在2024年第四季度货币政策执行报告中提出，将着力推动已出台的金融政策措施落地见效，加大存量商品房和存量土地的盘活力度，推动房地产市场止跌回稳，并完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。

2 土地收购

多地专项债收购存量土地

春节假期后，广东多座城市发布专项债收购存量土地的公告。目前已有14座城市发布收购公告，涉及地块超过100宗，总收购价格已超过200亿元。

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3 北京新规

北京发布“好房子”规划管理要点

北京印发《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》，提出允许增加封闭或开敞阳台，允许套内面积较大的住宅在起居室设置一定比例的挑空空间，以提高住宅得房率，增强居民获得感。

4 房地产发展新模式

中国建设报：房地产发展新模式构建稳定的市场预期

该新闻报道了房地产发展新模式的要求，即建立“人、房、地、钱”联动的机制。在供给侧，通过编制实施住房发展规划和年度计划，实现了以人定房、以房定地、以房定钱；商品房建设要求严控增量、优化存量、提高质量，以保障房地产市场供需平衡、市场稳定。在需求侧，加大了对存量更新的支持力度，实施城中村和危旧房改造，并扩大货币化安置的范围和规模。这些举措有力推动了房地产发展新模式的落实，对消除市场不确定性因素、改善购房者预期具有显著作用。

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5 上海优化完善房地产政策

优化完善房地产政策，全面提速“两旧一村”改造和城市更新

上海市宣布将优化完善房地产政策，全面提速“两旧一村”改造和城市更新。具体措施包括全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造，完成不成套旧住房改造31万平方米，启动“城中村”改造项目25个。同时，实施商务楼宇更新提升行动方案，加大优质住宅用地供应力度，以建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，促进房地产市场平稳健康发展。

6 杭州土拍总结

今日杭州市区春节后首次土拍，涉及3宗地块，总出让面积约84403㎡，成交总价达约15.3亿元。分别位于余杭区和临平区。

27轮后，杭州兆欣房地产有限公司（建发）以成交总价94999万元、成交楼面价15962元/㎡，15.85%溢价率竞得良渚西单元YH040203-31地块（康良路南网周路东地块）。

杭州泰熹置业有限公司以底价14885万元、成交楼面价15000元/㎡竞得杭州市余杭区良渚文化村单元YH060201-13地块。

35轮后，呼伦贝尔汇嘉房地产开发有限公司以成交总价43108万元、成交楼面价15686元/㎡，65.11%溢价率竞得荷禹路临平大道东北地块二。