近期收到了很多网友留言，其中一位网友的遭遇尤为引人关注。她透露中介告诉她，她五缘湾房子当前估值仅为五万多，瞬间让她的内心破防，使她陷入了深深的忧虑之中，害怕房价会继续走低给自己带来更大的经济损失。

事实上这段时间以来我收到了不少类似的咨询，明显感觉到市场上弥漫着越来越多的焦虑情绪。笔者已经反复强调："小阳春"行情的推迟，无疑让市场环境变得更加复杂多变。即便未来这一行情真的到来，其实际产生的效应恐怕也会大打折扣。

从当前的市场表现看，已经过去了一个月的时间，但无论是成交量还是成交价都显得萎靡不振。这样的局面使得卖方的心态开始发生动摇，不少人因此陷入了焦虑。中介们的朋友圈里降价房源的发布频率越来越高，这无疑进一步加剧了房东们的恐慌情绪。这种焦虑如同滚雪球般最终会在市场中蔓延开来。市场信心的建立绝非易事，一旦崩塌想要重新树立起来更是难上加难。

我们再来看，五缘湾700~800万的二手房正在遭受双重打击。一方面它们面对清仓新房的直接竞争(用上房票价格还更低)吸走了大量客户，导致二手房的客户量大幅减少。另一方面天琴海北在后面虎视眈眈，也让二手业主们如坐针毡。

综上在这样的背景下，一些五缘湾二手业主情绪焦虑很正常，近期也直接导致了其它次核心、次新二手房价格也在一败涂地。然而尽管当前二手的行情十分严峻，但一味地焦虑并不能解决问题。根据不同卖房需求冷静处之。

事实上与去年相比，五缘湾的楼市环境已经好了很多。好在哪里？旧文翻！这里不说了。对于五缘湾700万至800万的二手业主来说，当前和板块内新房围困是痛苦，但也是暂时的而且也是不可避免的。中介基于以上事实定价也是精准的，但与去年10月之前的绝望相比，现在至少一眼能望到盼头。

所以市场情绪是一致的但市场是分化的！不同于岛内楼梯房以及岛外刚需等低总价段市场，刚需总价段市场正面临严重的数量庞多的同总价同质化竞争，客流被好地段好房子抽走，岛内外好地段好房子选项越来越多。反向衬托出优质核心区对客户的强大吸虹效果。

好项目可以逆势热销而偏远或劣质不涨资产，惨遭抛售找不到更多的客户，同时越积越多市场前景始终找不到盼头。除非全国楼市能变好，刚需市场会长期处于混乱的竞争状态。而五缘湾代表着厦门独一无二的高端市场，五缘湾的选择实际在收紧。

即便天琴海北即将加入市场，最多就是把原来预计的五缘湾更快企稳的时间再往后延期几个月。天琴海北127平就是来接替竞争现在的800万段市场来的，竞品少了天琴海北也不是省油灯。五缘湾内耗正在慢慢停止，五缘湾内部正在动态修复市场环境。

而对于五缘湾的业主们来说，现在面临着两个选择，是急于与正在清仓的新房进行割肉竞价？但现市场情绪很差价格怎么卖都是低，反而容易把行情再向下干一级，还是耐心等待新房库存(天琴海/天琴)出清，五缘湾的市场行情再稳定一点再做决定？

3.21日岛内继续拍地后续也还有地，蔡塘地块也很快上马，但由于地段不同产品定位总价定位会更低，加上正在出货的汇里招商，五缘湾以外的板块差的中低段小区接着卷，但压不到五缘湾市场。能引起五缘湾内耗的只有在五缘湾内部出问题才会发生这就是市场，虽然乱但分化下乱中有序。