2306套！成都市场，又爆了！
契税新政后的首个工作日，成都二手房成交量创下今年单日新高。
一大早，就看到大家在各个微信群里分享房产交易中心人山人海的照片，只能说，市场太火了！
房管局办证大厅太火爆了！
此时，一个不和谐的声音传出：市场火是一方面，另一方面是大家慌了。
为什么慌？因为房贷利率可能要涨！
而且这次和上个月初的情况还有所不同，成都或许也不能幸免于难……
11月30日，全国范围内又有多个城市宣布上调新发房贷利率。
其中：
杭州房贷利率上调至3.1%；宁波房贷利率上调至3.1%；苏州房贷利率上调至3.1%……要知道，就在11月8日，杭州就曾宣布要将全市房贷利率上调至3.0%，不到一个月上调2次利率，而苏州、珠海等城市更是上调了3次，这就不得不叫人深思。
市场分析，第一是因为杭州市场有所回暖。
上个月增量、存量市场全线飘红，二手房成交量9203套，更是同比大涨32.6%，远超预期。
第二，还是跟公积金利率和商贷差值过小有关。
目前全国大部分城市首套房公积金利率为2.85%，这其中就包括成都和杭州。
而9月LPR下调之后，杭州在内的部分城市，执行利率在短期内降到了2.9%左右，而南京更是低至2.7%，相比之下，公积金的存在就显得很尴尬。
这也是10月广州、南京、武汉、苏州、长沙、佛山、厦门等城市上调房贷利率的直接原因。
比如武汉此前的利率按照LPR-70 BP执行，10月紧急上调到了LPR- 50BP，少了20BP的加点优惠。
那么，既然各个城市的房贷利率已经有所上调，为什么10月底会再度调整？
据财联社11月30日消息称，浙江省主要商业银行要求首发利率不得低于3.1%，经与银行和中介机构求证，消息属实。
看明白了吧？意思就是，3.0%的商贷利率与公积金利率的差值还不够大，所以要求继续上调。
第三点原因则稍显隐晦，即利率太低，大部分的银行，已经赚不到钱了。
据国家金融监管总局消息，2024年三季度，我国大型商业银行、股份行、城商行、农商行和外资行的净息差水平均低于1.8%的预警线，分别为1.45%、1.63%、1.43%、1.72%、1.44%。
而导致这一情况的原因，很大程度就是因为银行为了争夺客户而纷纷给房贷利率“打折”。
在成都，目前绝大部分银行的首套房利率都是3.0%，但是此前还有传闻说，有银行为了争取某壕宅小区用户，将利率打到了2.7%的超低水平。
在市场活力方面，成都市上个月的成交数据同样有止跌回稳的势头，其中，优势明显的二手房市场，成交量更是高达26216套，同比大涨35.8%。
值得注意的是，成都12月2、3日因为契税折扣新政生效的原因，二手房成交量有了非常显著的提升。
其中：
12月2日成交2306套；12月3日截至16：30已有1537套的成交。
如果市场行情能持续下去，银行之间的业务压力也会有所缓解，那么靠给利率折扣来竞争客户的意愿也会降低，很难说不会重蹈杭州、苏州、宁波的覆辙。
所以目前来说，对我们购房者最有利的政策预期无疑有2个：
其一，继续提高公积金贷款的额度。
截至目前，成都市单职工家庭和双职工家庭，叠加上各种政策利好后的最高额度分别为72万元和120万元。
但对于成都当前的房价来看，买二手房的话这些额度还有吸引力，但买主城新房只能说是杯水车薪。
所以继续提高公积金额度，来刺激更多的潜在用户购房，顺带给银行带来利润“薄利多销”，勉强是个双赢的措施。
而对于存量纯商贷购房者来说，最大的好处就是办理“商转公”后可享受的优惠更大。
其二，则是下调公积金利率。
事实上，即便是商贷利率回调至3.1%，公积金承受的压力也并不轻，特别是公积金的额度着实有限的情况下。
而当公积金的吸引力减弱，最直接的后果可能就是大家少交、断缴公积金，进入恶性循环，这是我们和上面都不愿意看到的局面。
所以，最好的结果还是继续下调公积金利率。
当然，公积金有望下调的消息，也并非空穴来风。
11月4日，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉就曾预测：后续公积金利率还将会继续调降。
综上，如果我们不能在未来几个月内等到公积金利率的下调，那么很有可能，就不得不面对房贷利率继续上调的风险。
但这里要告诉大家的是，即便成都房贷利率上涨，各位也不用过度解读，更不用惊慌。
可以预见的是，接下来一段时间内，只要上面促进房地产市场止跌回稳的政策基调没有变，各地继续释放地产刺激政策的趋势也就不会变，当前更是仍处于地产政策的“蜜月期”。
对此，你觉得成都的房贷利率，会上调吗？欢迎在评论区留言讨论。
完
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