目前，成都二手房有一些板块止跌企稳了。

比如高新的大源！

8、9月还是阴冷下跌，10、11月就呈现艳阳高照。

11月相比8月，3个月时间，成交价涨了10%，成交中位数涨了14%。

还是有些可怕。

看看最具有代表性的凯德世纪名邸价格走势就一清二楚了，23年的Q3均价最高，为41858元/㎡，24年的Q3最低，为30622元/㎡。

一年时间，均价跌了29.2%。

这两个月又涨了5%！

凯德世纪名邸总占地约200亩，分东、西两个地块开发，也就是东庭和西庭两个组团，共计约28栋住宅。

其中西庭在16年~17年交房，房型以70㎡套二和92㎡紧凑小套三为主 ，总高20~26层，所有楼栋梯户比均为2t6。

买朝北的户型，会面临天府一街的噪音污染以及采光不好的影响，买朝南对中庭就会舒适不少。

西庭为围合式布局小区，双中庭设计，走进小区内部，能感受到绿化非常好，48%的绿化率，茂林修竹，并且相比其它刚需小区，维护方面更好。

走上楼，能明显感受到小区楼间距开阔，据悉南北最宽可达220米、东西可达110米，最窄处50米以上，吊打现在新盘阵列式小区。

配套设施也很齐全，室内外游泳池、篮球场、网球场、羽毛球场一应俱全。

内部干净整洁，物业管理良好，不像其他小区随意进出。

目前房小团二手房平台上，共挂了7套，挂牌价3.1~4万/㎡。

相比西庭，东庭在各方面则是更上一层楼。

在19年~20年交房，名副其实的次新房，梯户比有2T4、2T5、2T6，起步面积为90㎡套三，主力户型以套四为主。

走进东庭，楼间距所带来的开阔感更加明显，68%的绿化率在成都市场相当罕见，并且，园林打造更加精美，在大源众多刚需小区众是首屈一指。

此外，东庭相比西庭有更好的城市界面，西庭的西边有铁路、白家市场等，稍显荒凉。

当然，价格也要贵不少，西庭目前大部分成交价格在3~3.2万/㎡，东庭目前大部分成交价格在3.6~3.8万/㎡。

几乎要贵4~5000元/㎡。

如果是你，你会怎么选？

虽然价格很贵，但不管怎么说，在个人眼中，凯德世纪名邸始终还是一个刚需小区，和现在2.0容积率、2T2户、高得房率的改善新盘没得比。

但它品质又在刚需小区中鹤立鸡群。

凯德世纪名邸值钱的根本不是品质，而是地段+配套！

高新区最牛逼的板块非金融城和大源莫属，这里高楼林立，写字楼众多，上班都可以步行到达。

凯德世纪名邸就正好占据了这两个位置交界处，往北是金融城，往南就是大源，堪称“上揽金融城，下抱大源CBD”。

配套方面更是令人艳羡。

交通上，门口是天府一街，东侧是剑南大道，北侧是绕城高速，条条都是交通命脉，自驾出行比较方便。

距离5号线锦城湖站直线距离约872米，实际距离在一公里以上，稍远。

学校方面，小区楼下就是正对口的成都霍森斯小学，被誉为“成都最美小学”、“成都第二所国际公立小学”。

比较重要的一点，这个小学目前就三个小区正读，其它两个是豪宅中铁建西派澜岸和万科公园五号，成交价都在5万/㎡以上，为大源二手房成交之最。

因此生源好且纯粹。

与之相对应附近的另一所国际公立蒙彼利埃小学，增加了天悦府、峰度天下、中海兰庭等小区，划片范围扩大，学位紧张。

凯德世纪名邸学区溢价相当明显。

商业上，日常生活基本可以依赖项目西庭，楼下即是，非常方便。

不远处还有沃尔玛商场、UPARK公园、铁像寺水街等稀缺商圈，吃喝玩乐应有尽有。

铁像寺水街实拍图

生态环境方面，凯德世纪名邸东西地块之间就有约30亩的双祥PARK社区公园，现场实探，鸟语花香，是个茶余饭后散步的好去处。

稍远一点，就是占地约2400亩的锦城湖公园以及1340亩桂溪生态公园。

从各项配套来看，这个盘几乎找不到明显缺点。

总得来说，小区品质是刚需房的翘楚，优势在于地段和配套。

作为大源著名网红盘，摇到的人，天选之子，赚惨了，比傍富婆都来钱快。

东庭摇号在2.2~2.6万/㎡，最高成交达到了4.8万/㎡，但在市场向下的这一两年中，迅速回调，最低成交单价直接跌到3.5万/㎡！

西庭成交单价最低有2字头。

一个二手小区，排除市场因素，价值最高就是交付后的3年，越到后面价值越低。

好在一些小区有学区兜底。

想读成都成都霍森斯小学，目前凯德西庭套二200万总价就是最便宜的，西派澜岸和万科5号总价最少在800万。

放在整个大源来看，200万买套二、300万买套三，也还是有一定性价比，至少盘新、绿化好。

放在整个成都来看，要买学区房，青二、锦二相比这种新学校，更具有信服力，但房子又是二三十年前的，哎。

自住+学区+上班+房龄，大源和站南学区一直有家长青睐。

目前市场回暖，凯德世纪名邸基本上止跌企稳了，对于自住、追求学区的人群，可以考虑。

祝好！

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