就在刚刚！成都顶流“神盘”，神盘中的“王者”——长冶南阳御龙府取证了！（后文简称为“长冶”）

没错！就是那个“人见人爱“”次次开盘被疯抢”“全成都人都想摇”的长冶！

呼唤了6年，期盼了6年，苦等了6年，这次，它真的来了，带着仅剩的208套现房向我们走来了！

取证前，我们去到现场实探，了解到了项目一手消息及开盘优惠。

一起来看看，阔别6年后，长冶是否还值得购买？

长冶南阳御龙府

价格：标准层21888元/㎡，顶跃23888元/㎡

装修情况：清水、现房

户型建面：100㎡、117㎡、135㎡、152㎡

房源套数：208套

项目位置：高新区应龙北一路96号

长冶之所以能长期受到购房者关注，跟它的高品质脱不开关系。

最后批次房源现房销售，我们自然要到小区内看看。

两年前我曾来过长冶踩盘，让我惊喜的是！小区几乎没有什么变化，维护得依旧很好！

长冶给人的第一印象就是安保靠谱，一直是形象气质佳的青年安保，出入小区管理非常严格。

进入小区，石材拼花的地砖、精心栽种的树木、宽敞的中庭园林.......保养得宜，即使在深冬也是绿意盎然。

植物是统一修剪过的，地面一尘不染，随处可见保洁人员，甚至连落叶都打扫得干干净净。

楼栋公区也让人惊喜，约5米挑高的入户大堂、每栋架空层都配备了不同主题的休闲区、高级有质感的沙发，历久弥新，完全不像是交房快4年的小区。

而且单元门、坐电梯都需要刷卡进入，安全感满满。

仔细看会发现，地面、墙面、玻璃门全是擦得锃光瓦亮的，毕竟是第二次来了，我相信这绝不会是巧合。

后来我专门了解到，长冶对于保安、保洁、绿化等服务人员都有严苛的招聘和培训标准，难怪服务如此到位！

不得不提的，还有项目的外立面，采用的是干挂石材+仿真石漆＋铝合金线条的组合！

你没看错，豪宅市场最爱立面材料，长冶在几年前就用上了。

所以即使经历了几年的风吹日晒，也没出现掉落、掉漆的现象，依旧屹立挺拔、光洁如新。

长冶整个项目总占地约117亩，分为两期开发，一期为住宅，共57亩；二期为商办，占地60亩，两期分开管理。

住宅部分共9栋27-32F的高层，均为2梯4户，这次取证的是9号楼，分为两个单元，有且仅有208套房源，数量不多，要拼手速！

进入到9号楼，正式开启“归家之旅”，全明的走廊及楼层公区，宽敞又明亮。

每层楼的公区都是瓷砖到顶，搭配了金属线条，细节到位，颇具质感。

令我意想不到的是，长冶给每层楼的步梯都贴了砖，且加了采光窗，注意！是每一层！

楼盘看多了就会知道，成都大多高层小区都是只贴砖到3楼，窗户也是没有的，楼梯间黑黢黢似乎是约定俗成的事。

每一层楼的入户区域也是做了超大的开窗面！

兼顾了通风、视野和采光，回家的情绪价值拉满，可以称其为平替版“入户光厅”。

接着是“重头戏”，带大家实地看户型，9号楼只有4款户型，标准层户型建面约100㎡和117㎡套三双卫；顶跃户型建面约135㎡、152㎡，都是清水现房。

两款户型均朝向中庭景观，主采光面全朝南，这次到中高楼层体验了下，视野和采光都“绝了”！

117㎡户型阳台外视野实拍图

100㎡户型是经典竖厅，南北通透双阳台设计；117㎡户型同样是竖厅，不同的是景观阳台巨大，开间达到6.7米，视野效果震撼！

由于是以往的“老报规”产品，有很多“偷面积”的部分，赠送空间大，得房率高。

两个户型都有房间是半赠送的，并且设计的是L型双面采光窗，风景很不错！

总体参观下来，我基本能打到9分以上：小区品质高，公区细节多、物业服务肉眼可见的用心，户型也有颇多亮点。

一切都是真材实料，所见即所得，时隔6年再来看，长冶依旧配得上“神盘”这个称号！

长冶位于高新南区新川板块，属于新川的北片区，也是整个新川配套呈现度和成熟度最高的地方。

商业方面，长冶本身自带底商，周边小区也有众多商业，业态丰富，菜市、超市、餐饮、理发、银行等一应俱全。

半径约600米范围内，可以到新怡商业广场、华润时光里等商业区；半径1公里可到远大购物中心、蓝润置地广场、伊藤洋华堂等商业体，休闲、购物、吃饭等完全不愁。

值得一提的是，新川的超大型综合体“万象天地”也已经在建，预计2027开业，距离长冶只有1公里，短时步行可达。

远大购物中心（图源：成都高新官微）

教育方面，自2022年开始，新川（中和AB片区）实行小学一年级入学“多校划片”。

长冶属于A学区，主要是“省教科院系”学校，教育资源丰富：

有教育院附小（梓州小学）、行知小学、银都紫藤初中东区、高新蒙新小学和教科院附小崇和分校。

医疗方面，新川今年已有两所三甲医院—高新区妇女儿童医院、四川省中西医结合医院高新院区开诊，片区医疗配套同样丰富。

要说遗憾的话，现目前是距地铁远了点。

项目在1号线“天府五街”和6号线“陆肖”中间，步行都要1公里多，需要靠公交接驳。

好在，项目旁规划有地铁22号线“吉龙（中和大道站）”，步行到小区只有500米，非常近！

22号线一期已经纳入成都地铁五期规划，目前正在等待发改委审批，预计很快会出结果。

这是城南难得的横向地铁，连接大源西、骑龙到新川，沿线均为高热度板块，获批几率非常高！

目前除地铁外，区域已经非常成熟，城市界面也是崭新且整洁有序的，居住舒适度高。

一旦22号线获批，板块的价格肯定还会再上一个台阶，若是能买到长冶，也是小赚了！

我们查到，长冶本批次住建备案价为21888元/㎡，刚听到售价时，内心OS：长冶，你变了！

但我没死心，到售楼部实地了解后，还是被再次圈粉：长冶！还是香！

我在现场打探到了开盘优惠，速速给大家曝光：

这次长冶在一房一价的基础上，可以叠加“三重爆点”优惠政策，能省26万多元！！！

爆点一：开盘所有房源一口价，先到先选

长冶最后这批房源，除顶跃房源外，2-26F约100㎡和117㎡所有房源所有楼层一口价21888元/㎡，先到先选！

要知道市面上99%的新盘都会根据楼层做差价，黄金楼层最贵，低楼层和高楼层便宜，差价至少800元/㎡！

这点简直太拿捏人心了！这意味着，好楼层、好户型、好位置先到先得。

爆点二：买车位享住房折扣，相当于“赠送”车位

据说在开盘时间内，项目会推出限时特惠，买住房后选购车位可享受住宅折扣：

我打听到长冶今年7月份销售的车位价格为8.6万/个，到车库看了下，品质的确不错的。地库是环氧地坪漆，相比普通水泥地更耐磨损、更美观且灰尘少，造价自然也更高。

简而言之，“车位”相当于白送，如果买两个车位，省得更多，毕竟如果不买车位就没有优惠！

9号楼地下车位实拍

爆点三：享受高新区购房补贴，可领46000元

今年11月，高新区出台购房补贴政策：买新房和车位可领补贴！

买90-140㎡的新房，每套补贴4万消费红包；买新建车位，每个补贴2000元红包，第2个车位每个补贴4000元红包！

长冶最后这批的户型均在90㎡以上，符合购房补贴领取条件。（备案时间要在2025年3月31日前，所以要抓紧时间~）

也就是说，购买长冶住宅＋2个车位的业主，都能拿到4万元住宅补贴＋6000元车位补贴，再节省4.6万元！

简单算个账，若买100㎡户型＋两个车位，在原总价的基础上可节省14.22万，车位相当于白送！

再加上4.6万的政府补贴，这里已经省下了约18.8万元！

若在算上黄金楼层的溢价，至少还能再省8万元，轻轻松松捡漏26万多元！

这个账算下来，买长冶，的确还是香啊！

长冶目前的二手房成交价中位数约230万/套，好楼层都在2.3万/㎡以上，优质房源少之又少。

相较而言，新房楼栋品质更高、户型可选择面大、价格更便宜、手续简便、税费少、还能领政府补贴，明显更具性价比！

同时我们也可以看到，目前成都土拍价格水涨船高，高新区作为成都“领头羊”，土地价格长期位列前茅。

新川目前土拍楼面价已超2万/㎡，新房售价最高达3万/㎡，且土地供应减少，新房数量锐减，像长冶这样位于成熟区域的新房，更显得稀缺且珍贵，卖一套少一套。

等了6年！终于等到高新区最后的神盘取证！

时过境迁，曾经的“买到就赚的彩票盘”正式落幕，但作为一个自住盘，长冶能保持如此高的呈现品质，价格也能捡到“小漏”，已经是非常优秀的。

所以在实地探访后，我们仍然推荐它，对于在城南片区工作和生活，尤其是想在高新南区自住的人群，长冶不失为一个优质选择！

最后，欢迎大家来评论区聊聊，你曾经等过长冶吗？这批次的价格你觉得如何？

完

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