在成都，实际管理人口达到2100万，有建成商品房小区、老旧院落、拆迁安置等城镇居民小区近2万个。

而成都市区的老旧小区又很多，大多为30~40年房龄的步梯房。

房子老了、旧了、成危房了，怎么办？

拆又拆不了，住又住不得，相当难受，难道就无解了吗？

重大消息！就在今天！2月28日上午9点！

成都首列“原地拆除、原址重建”小区成功收房！

它就是位于金牛区的工人村！

这个位于成都一环内、小区大多是建于上世纪50~90年代的筒子楼红砖房，终于变成了梦寐以求的新房子。

成都工人村位于北一环内曹家巷片区，兴起于1953年，经过20年的岁月洗礼，1978年工人村迎来新面貌。

8栋红砖青瓦新楼拔地而起，大家第一次有了自来水、第一次有了厨房和厕所。

但到了2022年，44年过去了，曾经的小甜甜早已经变成了牛夫人。

大家可以看看这4层的房子，破旧、老气，杂草丛生。

据当地居民介绍，最痛苦的回忆就是厕所，因为是旱厕，臭的熏人，上了厕所还必须提起水桶去冲，没有浴室，还只有去厕所洗澡，简直不要太酸爽。

更惨的是，厕所是2家甚至多家人共用，现在新房四室三卫，别个是共用。

遇到拉肚子，哎，不说了，说多了都是泪。

居住条件极差，再加上长期没有门卫和物管，人员构成复杂，周边菜贩也涌入小区自发形成临时菜市场，进一步恶化了环境。

坐着成都一环内最好地段，拥有着成都最差的居住环境，没有之一。

此外，小区已经成为了危房，因此，改造，必须改造。

在征求多方意见后，决定采取“原址拆除重建＋老旧院落改造”的模式实施整体更新。

原址拆除重建的是8栋无独卫的老式住宅楼，官方称其为“老八栋”，拆除后，原址重建新“8+1”项目。

即8栋变9栋！

大家来看看原地修好的新房子。

原来的4楼变成了7楼，小区里有树、有花、有自己的地下停车场。

并且处处透露着人文关怀，因为老年人居多，每一个单元门口，都有无障碍设施。

入户有人脸识别，进来之后，小区里面有楼梯和电梯，7层的电梯房，还是相当有牌面的。

一栋楼大部分楼层为4户，少数楼层有6户，居民以前在几楼、在哪个位置，迁回来之后，基本还是在那个位置。

住了几十年，原拆原建，邻居还是那个邻居，这是多么奇妙的事情。

再到室内看看，地面铺的瓷砖，大开面的窗户，L型的厨房，有自己的独立卫生间、洗漱池。

并且每家每户还有一个阳台，用来晾晒或者观景。

与之前对比，高下立判、羡煞旁人。长达3年的等待，终于有了好结果。

最、最、最重要的是，据当地居民介绍，这里面80%以上都是公房。

而公房是不用花钱，哪怕是一毛钱，就能住上新房子。

面积是一模一样。

有部分居民质疑面积是否变小了，其实并没有，多了厕所，房间是要小一点，总的面积是没有变化的。

不过户型都比较小，小的有10~20㎡的套一，大的有40~50㎡的套二。

而私房的要给约5000元/㎡的成本价。

此外，修了3年，每一户每个月还有1500元的过渡费，细算下来，一户就是54000元。

细算下来，这也是一笔天大的开支。

要知道，就在去年，广州首例自拆自建，是自掏腰包。

整个拆建投资估算785万元，财政给予适当激励，而所有业主需要按4600元/㎡的标准进行预缴资金筹集。

成都ZF为了改善民生，把周边楼栋也免费进行了外立面改造，包括粉刷外墙、换新窗子，甚至做广告牌。

让附近居民笑开了花，说到于此，都称赞连连。

据工人村社区党委书记杨健勇介绍，此次工人村更新改造片区项目占地面积166亩，共涉及院落22个、建筑58栋、居民3104户，人口1万余人。

值得注意的一点，根据文件，居民住上了新房之后，有了物管，便有了1.5元/㎡/月的物管费。

有部分居民担心，以后能否收齐，毕竟之前，是没有物管费的。

工人村的成功，极有可能成为成都的典型，并大力推广。

也就是成都的大量老破小终于有了出路。

如果不拆迁，要不旧改。

或者在原址拆掉老小区，修建新的更高层新房。

当然，前提是必须所有人同意。

之前华阳锦华苑一期，小区业主们自主发起“自拆自建“，据悉，签字人数超过了三分之二。

还有大名鼎鼎的五大花园，2018年小区业主组织开展“自拆自建”，历时五年，同意率终于达99.9%。

但就有几户弄死不同意！

2024年春天，他们收到市住建局等部门的论证意见，因缺乏相应政策支持，小区暂不实施“自拆自建”。

2024年初，成都市青羊区君平街89号院1栋项目，政府重磅发证，宣布原址修建开始。

说明啥？

说明目前老旧小区原址自拆自建不受政策支持，但危房可以。

下一个有希望的是铁路新村。

2018年的成都市危险房屋评级中，铁路新村多栋建筑被评为D级危房。

这个同样位于一环旁、同样兴起上世纪50年代、同样是危房，是自拆自建还是拆迁，或许很快就有答案。

写到这里，我突然想到，如果20年、30年后，这批高层老了怎么办？

原拆原建？又不能继续加高！

拆迁？哪有那么多钱来拆！

自生自灭？发生了安全事故了怎么办！

大家觉得该怎么处理了，欢迎留言区讨论！

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