楼市最辉煌的时候，是在2016年。
那一年，什么户型、朝向、开发商，甚至价格都不重要，抢到房子才最重要。
那一年，到处都是地王，一天一个价。
楼市最萧条的时候，很可能是2023~2024年10月。
这两年，让很多营销大咖愁白了头，打折促销，随时都有。
这两年，二手房更惨，砍价博主把房东砍到哭。
好在10月之后，成都新房、二手房，均是连涨5个月，止跌企稳。
但房子也不能乱买，最近有个成都最惨购房者，3个月亏了100万，最绝望、最惨淡的，莫过于此。
最开始是成都某知名砍价博主发视频，3个月亏了100万是什么体验。
讲述到，一购房者在去年年底买入双流锦利锦悦府，12月30日才拿证，还有真真切切的发票，买成280万，180万割肉大甩卖。
后引发大讨论，连我的一些闲聊群都在疯狂转发。
在房小团一房一价显示，房子价格是319万，但应该有一些折扣。
随后，房东觉得太低，想冷静冷静，想不卖了。
但在某壳的二手房显示中，该房源已经成交，注意2月14日是挂牌时间，成交时间是在3月20日。
价格正是180万成交。
3个月亏了100万，并非空穴来风，还有一些税费，真实亏损会更大。
为什么，为什么，为什么买房买在楼市行情好的时候还能亏这么多？
我只能说，人太笨，他犯了所有买房的大忌。
一、刚需板块买豪宅
该房源是在双流蛟龙港，房源151㎡，总价280万，但你看看周边，全是极刚小区。
蓝光圣菲悦城、蓝光圣菲TOWN城等等，这些小区占地大，单价就1.1~1.2万/㎡，100万都能买个小套三。
你在刚需板块买优质改善，还是6层楼的小洋房，280万的总价买入，今后卖给谁？
你想过吗？
刚需买不起，有钱人看不起！
二、买一楼特殊房源
一楼的房子缺点太多。
采光和通风问题，一楼通常面临采光不足和通风不良的问题，不仅压抑，还影响居住舒适度。
一楼缺乏一定的隐私保护，做个什么都被看个精光。
一楼还容易成为高空抛物的目标，增加了安全风险。
一楼还容易受到地面或地下水的影响，导致室内潮湿，特别是在雨季，潮湿问题更为严重，可能引发霉菌和腐蚀问题。
一楼还有蚊虫问题，噪音问题，因此转手难度可想而知，不砍到骨折，谁敢碰？
三、买新房还买老产品
都2024年底买房了，为啥不买一个迭代产品，不仅会所更大、中庭园林更美，得房率还超100%。
再看看最惨购房者买的户型，得房率90%，连入户光厅都没有。
户型落后如今最新户型，3代，整整3代。
四、急售，大量折价
该小区仅3栋，还有高层房源，也就是大家理解的高低配。
居住不纯粹。
整个小区占地仅12亩，小区太小，还修了3栋楼，中庭、会所就过小。
还好，这套房子是清水，如果房东再投入大几十万去装修，卖的时候亏得更惨。
装的再好，在二手房中都是折价。
再加上急售、急用钱，怎能不被大砍一刀？
“买错房，错一生”不要以为是夸张的口号，现实往往更残酷。
下面是5类典型“买错房”案例，希望你能从中警醒，不让自己踏入同样的沼泽。
第一类，买到烂尾楼的。
之前监管不严，尤其是在一些小城市，一些小开发商，买到烂尾楼，还一直还房贷，怎一个惨字了得。
这一点在成都还好。
一方面，是如今监管资金十分严格，近两年基本没听到什么烂尾楼。另一方面，成都作为新一线之首，财政资金还过得去，遇到了烂尾楼，慢慢的，即使时间久一点。
上面也会想办法解决。
第二类，是买到远郊，或者视高、黄龙溪的
视高买成1.2~1.3万/㎡，卖只能是5000一平左右，直接腰斩。
更要命的是缺乏流通性。想变现、想换房，卖不出去成为了远郊房业主共同的痛。
第三类是买公寓
买房首付50%，房贷利率是6%，但其它买住宅的利率已经降到了3.3%。
它还是6%的利率，房价和利率永远站在山岗。
第四类：赌新区、搏概念，以及买到黑洞板块
市场行情好，新区涨幅快，没得一丁点配套，光是一个PPT，都能左脚踩右脚，原地起飞。
但市场行情差，原形毕露，跌起来也是最快的。
还有就是黑洞板块，无配套、无规划、纯养老。
第五类：盲目加杠杆。
楼市行情好，疯狂加杠杆，一遇到疫情、大环境不好，就憋了。
2018年全国法拍房数量仅为20万套，2019年是47.5万套，2020年是100万套，到达顶峰，2023年这一数据已经暴涨到79.6万套，而2024年也有76.8万套。
买房，终究是一个技术活。
今天才听到一个买前湾，245万的本，卖成370万，狂赚100万以上。
而他这样的房子在成都还有2套，均是大赚、爆赚。
这又找谁说理去？
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