家人们，乡亲们！山河玖璋终于交房了！

才刚过8点，小团就啃着豆浆、蘸着油条、坐了一个多小时的地铁，来到了小区门口。

这里偷偷给大家透个底，成都的购房者如此关注山河玖璋的消息，并不仅仅是大伙儿来看“神盘”的热闹，更是因为后期还有5374套房源待售！

如今，山河玖璋项目已经现房交付，那么剩余房源是否就该拿出来卖了？就现在这个市场行情之下，价格嘛……只能说，值得期待！

事先说明哈，本文非广告，甚至为了进小区，小团还倒贴了一杯瑞幸橙C美式超大杯！

闲言碎语不要讲，各位现在就请跟着小团一起走进小区，来看一看交付品质究竟如何！

山河玖璋

户型建面：约70-183㎡

产品类型：小高层

容积率：3.31

项目位置：高新区益州大道北段和盛东街

就在刚刚，山河玖璋正式迎来交付，本次交付的批次，是项目北区 1-5 号楼 ，共计371 户。

这些房源的销售时间是在2021年5月28日，当时单价15527元/㎡，性价比很不错。

几年前设计的神盘，按照现在的眼光来看，品质是否能打？

本着眼见为实的理念，小团可谓是费尽心思找关系，才成功进入到小区。

实况如何？且听小团讲解！

从项目规划来看，山河玖璋为点阵式布局设计，在通风效果上表现不错。

小区的中心是一处大中庭，在现在的新房项目中是越来越少见。

来到项目现场，我跟随工作人员从临和硕东街一侧的人行大门进入小区。

现场看到，和硕东街为双向四车林荫道，车流量不算太大，加上山河玖璋与道路之间有较宽的人行绿化带阻隔，车行噪音的影响比较可控。

前段时间，因为人行道翻修，现在打了围，后续整条街都将焕然一新。

和硕东街实拍图

来到小区门口，这里已经聚集了一些业主，他们刚完成了签到，等待工作人员带领进入小区。

人行道上铺上了红地毯，大门外也是一片红火喜庆，氛围感是有了。

小区北门实拍图

目前小区内的北区已经呈现，交付区的地面做了石材硬化，相当整洁干净。

小区中庭实拍图

绿化也保证了较高水平，即便现在是冬季，小区内的绿植也不显颓废，一片欣欣向荣。

小区内部实拍图

在1-5栋的楼下，山河玖璋做了健身步道，业主不用出小区就能散步、慢跑，有不错的园林绿化加持，就像是在逛公园，居家的舒适度还是有保障。

抬头看去，山河玖璋的外立面与周边项目保持着一贯风格，深棕色真石漆外墙加部分石材干挂，外观工整的同时，也具有一定的设计感。

小区内部实拍图

来到入户大厅外，说实话是超出了我的预期。

在进入大厅之前，小区还做了归家步道，把仪式感给拉满了。

归家步道实拍图

因为是部分架空，入户大厅的面积不算太大，但将近7米高的部分架空，十分霸气。

入户大厅实拍图

总的来说，山河玖璋北区的交付还是令人满意的，业主们也住上了自己的新房，现场的喜悦之情溢于言表，羡慕这些摇号幸运儿。

小区品质、外立面什么的，上文的实景大家已经有目共睹，跟当下的“卷王”新盘们，肯定是远比不上。

那么就有人要问了：那我为啥要花这么多钱来买它？

答案是地段。

山河玖璋是原南城都汇项目的8期地块，从区位来看，这里属于市一医院板块，南面紧邻金融城板块，是高新南区最为成熟的居住区之一。

具体来看，山河玖璋的西南侧是成都七中初中学校（锦城校区）和成都市第一人民医院，西面直线约600米还有锦城小学。

因为才刚交房，还没有学校划片，所以我们可以参考周边项目的划片信息。

根据高新区2024年小学划片，这里是被划入了锦城小学，对口中学有七中天环、七中锦城和石室天府（交子校区），中学教育口碑不错，换句话说，就是妥妥的“书包房”。

交通方面，山河玖璋直线1公里内，有地铁1、5号两条已开通的地铁线，以及在建中的30号线，出行十分方便。

地铁5号线实拍图

而在项目的西南直线约400米，就是城南最重要的商业综合体之，仁和新城。

但即便不去仁和新城，业主出门就能在新街里解决自己的生活、购物需求。

新街里第实拍图

唯一的潜在问题是山河玖璋和山河峯荟还有大量房源待售，之后业主数量会大增，之后是否还会维持原有划片，目前尚无定论。

山河玖璋的户型建面区间约70-180㎡，跨度很大，适合刚需-改善的全方位需求。

因此项目对刚需真的非常友好，小套二在目前的成都市场上已经非常少见，更不要说是在高新南金融城旁的位置。

并且，由于存在单价低的优势，山河玖璋的大户型一步到位，对于部分刚改来说，也是极具性价比的选择。

下面咱们简单来看看一些具有代表性的户型吧。

建面约70㎡户型，为套二单卫，套内使用率80%，没办法，老产品肯定是跟现在新房没得比，各位没必要纠结。

建面约105㎡户型，为套三双卫，套内使用率81%

建面约181㎡户型，为套四三卫，套内使用率80%

更多户型测评，大家可以去小程序查看

从现场工作人员处得知，山河玖璋以及山河峯荟目前还有5374套房源待售，总建面约53万㎡，后续定将是高新区又一供货大户。

如果是对教育品质有较高需求的新房购房者，可以等待后续取证推货。

总的来说，今日的交房工作还算顺利，实景呈现在预期之内。

目前已交付的是山河玖璋的北区楼栋，南区目前还是准现房状态，小区园林还在铺设中，预计会在修成现房后再做取证工作。

山河玖璋待售楼栋实拍图

至于价格，目前南城都汇其他期组团的均价多在2.2-3.3万元/㎡，跨度较大，但总价在高新区不算高，如果不想等新房，也可以考虑上车二手房。

从性价比的角度来说，就是200多万的总价，买套七中的书包房，有这个需求的话，我觉得可以考虑上车。

完

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