最近的新盘，真的越来越卷了！

在新规之后，成都的新盘已经开始卷到了另一个维度，虽然产品越来越好，但是价格却也越来越贵。

特别是主城，没有四五百万的预算基本都告别新房了。

所以相比之下，价格更有优势、产品也开卷的二圈层，理所当然进入了更多购房者的视野。

今天，尧仔恰好搜集到一个二圈层纯新盘的一手信息，地段、产品都很nice，而且预估总价会比较可控，适合刚需购房者关注，下面就来跟大家分享一下！

龙湖·经开92亩

户型面积：87-143㎡

产品类型：高层、小高层

容积率：4.5

梯户比：2T3、2T4

楼层状况：15-26F

项目位置：龙泉驿区成龙大道二段与车城西四路交汇处

经开发展龙泉驿区大面92亩项目是由国字头的龙泉经开发展打造，后续引入了龙湖共同打造，对后续项目的建设和交付都更有信心。

项目接待前厅效果图

虽然身处二圈层，但该项目所在的大面板块，是龙泉的早熟区，生活氛围比较浓郁，城市界面、生活配套方面也并不差。

项目位于锦江区和龙泉驿区的交界处，可以同时享有两个城区发展的利好。

项目西侧为金茂悦龙山，东侧紧邻恒大绿洲，周边还有华润、新希望、保利等大品牌开发商打造的楼盘，交房多年，周边生活氛围已经成熟。

项目北侧为天鹅湖湿地，东侧临近三圣花乡，享有丰富且优越的生态资源。

而且片区还有地铁13号线在建，其中龙华寺站距离项目直线仅约500米，建成后将便利周边居民出行。

重点来看看项目自身的情况。

项目总占地约92亩，地形方正平坦，先天条件不错，但是容积率偏高，有4.5。

虽然整体容积率偏高，但是是因为项目有两栋商业楼，分别是10号和11号楼。

其中10号楼层高为44F，36-44F均为酒店业态，其他楼层为商业办公；11号楼层高39F，均为办公写字楼。

住宅方面，项目共打造9栋住宅，层高15-26F不等，有2T3户和2T4户的配置。

项目总平图

深谙大门打造门道的龙湖，自然舍得在大门上下功夫，石材、铝板、玻璃的配合，营造了奢华的小区大门，给业主足够的面子。

大门效果图

会所等空间的立面，则主要采用超白玻、高反玻璃、中透光玻璃、磨砂玻璃等多种玻璃材质的配合，营造出通透的视觉体验。

大门效果图

项目外立面主要采用蓝灰色玻璃和白色成品线条和灰色真石漆，营造了简约现代的立面风格。

外立面效果图

而从内部功能来看，项目内有健身房、棋牌室、儿童游乐、台球室等多样化的功能空间，丰富业主的日常生活。

健身房效果图

最后再带大家来看看户型。

项目的面积段为87-143㎡，主力户型是113和128㎡，这个87㎡的起步面积，意味着后续的上车门槛会比较可控。

其中113㎡最让我惊喜。

270°采光的横厅套四双卫，预估实际得房率在100%以上，龙湖不愧是卷王鼻祖，打造户型相当有一套。

113㎡效果图

既然说到了得房率，那我们就来看看这个户型赠送空间。

从该户型的平面图来看，龙湖真的已经next level了——不搞半赠送，只做全！赠！送！

客厅的飘窗代替了传统的阳台，拆除之后可以纳入正常的室内空间使用，而且，没有柱子！视觉体验拉满。

书房和两间卧室，也有了超大的飘窗来“偷”面积，实际得房率很高！

老人房则更加豪气，直接用“服务阳台”来代替室内面积，让人梦回10年前的设计。（不过这个部分是全赠送还是半赠送，暂不可知）

生活阳台面积小？别着急，一个设备平台直接0元升级，增加了一倍的面积。

总体来看，这个113㎡户型实的率超高，而且还是主流的270°采光大横厅，精准击中每一位购房者的心趴。

另外来看一下128㎡户型，这个户型有一个光厅入户，虽然是跟邻居共用，但是比起传统没有采光的入户空间，归家仪式感会强很多。

128㎡效果图

具体来看，6.8米横厅布局，套四双卫设计，卧室的使用面积都在9㎡以上。

从这些数据来看，大家可能觉得只能算中规中矩，但是别忘了一个大前提，这只是128㎡的面积段，而非143㎡！

目前，项目还没有正式亮相，后续有最新消息我们也将第一时间通知大家，感兴趣的朋友可以持续关注~

完

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