最近连着房贷对接LPR，关于房价走势的讨论也越来越多了，毕竟这个年头，买房子可能是一个人一辈子最大的一笔消费，房子可能是一个人一辈子最大的资产。加上这次新冠肺炎的偶发因素，更是给今年房价走势带来了很大的不确定性。

对于我这样的普通人来说，现在的房价水平绝对是够高了，如果没有父母一辈的支持，差不多不吃不喝不消费10年-15年才能买上一套房，而且说实话房子的质量、装修还不咋地。所以我相信大部分朋友跟我一样，期望房价能更加亲民一点。不过期望归期望，房价怎么走，我等普通人基本上只有接受的份，没有影响的能力。

在肺炎疫情面前，除了今年着急上学买学区房的以外，实在想不出理由非得要现在去看房或者买房。所以我觉得，现在疫情还没有结束，就这么着急讨论房价走势，好像是为时过早了。那么多媒体各种预测，在我看来只是博眼球而已，有几个关键点现在来看还不太明朗。

1.疫情对需求有多大的影响？

国人买房的三大热点需求：结婚、生孩子、孩子上学，这一点从未变过。除了孩子上学这个“刚需”有可能扛过疫情的影响，甚至望子成龙成凤的家长，敢无视疫情毅然决然地继续自己的学区房计划，疫情会对结婚生孩子购房需求有什么影响，现在还很难判断。

先看结婚和生孩子。从我目前接触亲戚朋友的情况来看，原本上半年结婚的，基本上都打算推迟到下半年，因为婚礼属于集体性活动，上半年这个情况想办也办不了。那么下半年比较热门的肯定又十一，以及9月和11月了。所以从这个来看，下半年因为结婚带来购房需求有可能会“扎堆”，那对房价是一个利好。

但是话也不能说的这么绝对，因为现在疫情状态之下，大部分人只能宅在家里。我们老祖宗有句话说得好，“相见易得好，久住难为人”，也就是说长时间住在一起，大家的缺点都暴露出来，容易产生很多矛盾。长时间异地交流也对感情发展不利。所以是不是有可能很多人因为同居矛盾或者异地矛盾决定不结婚，也是很有可能的。结婚受影响，生孩子肯定也受影响，不过这个影响同样很难判断。

还有另一个疫情影响的因素，那就是这次疫情下对租户的态度。不得不说，租售同权这个事情还实在是任重道远。全国这次有很多地方对租户以及外地户口返回居住区存在各种各样的“歧视”行为。比如说，有的地方一概不许租户回小区住，有的地方要求租户先在酒店隔离14天才能返回，有的地方还要求业主提供书面担保。

那么这次“歧视”过后，可能有些人的心态就会发生变化。有的人开始认为租房子还是各种不便利，想要买房。有的人会觉得在外打拼终归不是长久之计，不如回家乡发展。这两种心态有对房价是利好的，也有对房价是利空的，但是哪种影响占上风，现在还不好说。

所以，从需求来看，除了上半年的部分需求会推后到下半年以外，还不能确定下半年的需求在总量上是增加还是减少。需求无法确定，对房价的影响自然也无法确定。

2.疫情什么时候能真正结束？

现在很多对于疫情的讨论，都是基于SARS的历史经验，所以预判在今年夏天疫情会进入尾声。但是SARS跟这次新型冠状病毒还是有些不同。

SARS容易感染东亚人群，但是基础体温相对高的欧美人群不容易感染。但是现在的情况大家已经知道了，意大利、韩国、日本、伊朗疫情已经相对严重了，美国很明显是“瞒着不报”。并且在美国检测出“几种类型”的新冠病毒，中国还是新冠病毒的一种子变异株，这说明新冠病毒在世界范围内都是有可能大规模流行的。

所以即使我们国家有强有力的动员和管理能力，能够有效的疫情在4月控制到一个很低的水平，但是架不住一些仰慕我们的外国人希望来国内“避祸”啊。这几天除了武汉新增的病例以外，全国范围内许多都是外国“输入型”的病例，国内新增的越来越少。

此外，谁也不知道现在新冠病毒是不是真的在夏天就能被“自然抑制住”，万一跟H1N1这种甲流一样，成为普通流感的一种呢？这谁也不知道。

那么如果新冠病毒今年夏天没有彻底结束，那么全面复苏和复工都会受到一定的影响，房价怎么走更加难以判断了。

3.政策怎么走？谁也说不好

虽然河南驻马店开了变相降低首付比例的先河，但是没几天就被上级主管部门给叫停了。这一方面说明了地方政府仍然有土地财政的惯性，另一方面也说明了国家这一轮调控政策的决心是非常大的。

去年房贷采用LPR“加点”方式确定以后，就意味着今后房贷利率相对独立于整体利率变动，发挥更大的政策调控作用，已经在事实上具备了可操作性。那么即使今年货币政策更加积极，房贷利率也很难说会降低。

另一方面看，现在各地的政策都是集中在支持房地产企业渡过难关，提供一定的融资支持政策，在地产销售端并没有什么真正“给力”的政策。地产公司靠降价销售，收回资金自救的压力依然非常大，加上前面说的需求和疫情的不确定性，房地产企业的日子并不明朗。

再换一个角度来说，疫情还未结束，估计在全国层面也很难会有新的影响楼市的重大政策。就比如说房产税，今年减税减负已经是明显的主流趋势，这个时候推出房产税感觉跟大方向有些不符。再比如调整房贷利率、调整首付比率这种大范围的政策调整，似乎又没有足够的时间和精力进行充分的研究分析。所以如果假设现有政策不变的话，大家预判房价有所下行是非常合理的，我也是这么认为。

当然，我觉得现在很多方面都是非常“混沌”的状态，形势并不明朗，贸然决定买房、换房肯定有很大的风险。反正房子也是吃饭那么紧迫，租房子也照样能住，不如等等看再说，就算是明年再买房又能如何？