NO.1 | 壹

合肥部分银行房贷放款速度放缓

近日，收到一位朋友的吐槽，他表示是不是现在二手房贷款放款速度变慢了，去年11月份在农业银行办理的预约，约定一个月内放款，但直到现在银行也还是一直拖延并表示要排队等待，地方上没有权限。

合肥二手房贷款放款速度真的变慢了吗？为此我也咨询了相关的中介人员：其表示放款没变慢，主要是年前年后有一波提前还房贷的导致正常的二手房源中有个环节(业主申请还房贷)往后推迟了。

按正常的情况，大概15个工作日以内就会正常放款，目前合肥近期房贷利率水平依然执行：首套4.1%，二套4.9%。

虽然相比3.8%、3.7%，还是高了，但这也是合肥的历史低点，比2009年房贷利率打七折（4.156%）的时候还要低。

那么房贷已获批银行却迟迟不放款的原因主要有以下几个：

放款的时候遭到拦截

一般来说，贷款的审批过程中具体分为批款和放款这2个环节，因此如果房贷获批了却拿不到款，此时就需要直接拨打申请贷款的机构的客服电话，向相关客服人员咨询。

未绑定银行卡，款项无法到达用户的账户

在办理房屋贷款的时候，银行往往都会要求你提供发放贷款的银行卡，因此，在面对未绑定银行卡的情况，一般你可以先查看查看自己的贷款申请过程，现在的很多在线申请的贷款，都是通过银行卡放款和还款的。如果是没有绑定银行卡，贷款机构是无法向你放款。

贷款的放款速度比较慢

首先，要搞清楚是不是因为银行政策而导致放贷速度慢的？如果不是银行政策问题，那么就有可能是银行机构的不同了，因为每家机构发放贷款的速度都是不同的。

NO.2 | 贰

合肥超15万+套二手房挂牌！

再来看合肥二手房市场最新消息，根据诸葛找房数据显示，合肥二手房挂牌量已经有151312套，挂牌价格环比上涨了0.05%，新上房源636套。

据贝壳找房网站信息，有17套二手房单价达到5万元/㎡，例如，以融创滨湖印、招商雍华府、置地栢悦公馆、华润凯旋门为代表的次新房，以省政府大院、劳动局机关大院宿舍为代表的老牌学区房。

从成交量来看，据好好找房相关数据显示，合肥二手房成交量自2022年7月开始，已经连续多月呈现下跌趋势，2023年1月成交量不足600套。

从各区调价情况来看，据好好找房相关数据显示，合肥政务、高新、庐阳等区域涨跌小区数量基本持平，滨湖、经开等区域涨价小区占比略高于降价小区，蜀山、包河、瑶海、新站则表现为降价小区占比略高于涨价小区。

合肥的二手房挂牌量为何只增不减？

1、从市场调节角度看，无外乎就是供大于求。房地产行业已经趋于饱和，一些投资客没有办法再从中持续获取高额利润，只能是尽早出手。

2、从大环境来看，随着最近房地产市场的变化，让部分投资客意识到二手房已经很难再像之前那样挣钱，只能是把手里房子转而出手，换得资金回笼。当市面上大多投资客遇到这种情况的时候，就会出现大量的二手房出手情况。

3、从经济发展来看，受疫情影响，近年来大多行业发展都不大景气，钱也越来越难赚，对于拥有多套房的购房者而言，不如把多余的房子卖了，手上留钱比留房子安全靠谱。

4、从置业人群看，当楼市回归理性，加入改善置业潮的购房者开始增加，与其手握多套价值不高的房产，不如置换到优质地段、小区环境与户型格局都更舒适的小区，改善居住品质的同时，还能进行更佳的资产配置。

NO.3 | 叁

二手住房较去年春节月成交涨29%

从全国来看，1月11个重点城市二手房成交体量预计为360万平方米，同、环比分别下降21%和23%，值得注意的是，相较2022年2月春节月成交面积同比上涨29%。

从日成交数据来看，成都、苏州、佛山、青岛、杭州、东莞、深圳等本月成交量均超过上年春节月，其中青岛、东莞同比正增。相比新房成交的平淡行情，多数城市二手房市场已有回暖迹象。

值得注意的是，南京受疫情影响，2022年12月前期部分成交房源未进行过户，推迟至1月前两周集中办理，因此导致南京二手房市场呈现假性回暖。

总体来说，1月重点城市二手房带看量与网签规模均有不同幅度回升，同比降幅小于新房。随着疫情放开后购房者对未来收入预期恢复信心，二手房市场率先由局部城市开始回暖。

结语

1月虽然疫情管控全面解绑，中央“降首付、降利率”释放利好预期，但是整体市场表现略显平淡。展望后市，行业深度调整或将进入收尾期，二季度整体市场有望回升。

合肥分化格局还将延续，或将进入需求透支后的短期瓶颈期，仅个别核心区位倒挂改善盘尚能热销。